思南公馆的开发模式则偏向于保护更新与商业开发并重的模式。经过十余年的修缮，四十余栋花园洋房换了新装，风味犹存。外部看，一栋栋洋房回归到红瓦屋顶，赭色百叶窗，清幽花园，卵石外墙；内部设备，如地板、楼梯扶手，壁炉、窗框等每个细节都一一复刻，与原样如出一辙。此外，五栋风格现代的新楼见缝插针地点缀在这片老洋房群落里，有效地弥补了独栋对于商业氛围延续的不足，又注入了几分活泼与时尚。
得天独厚的思南公馆区具有先天的人文优势和建筑特色。“思南公馆”的前景就是类似新天地的时尚新领地，而文化感强于新天地，相比新天地和田子坊以大流量顾客获取盈利，汇聚了更多时尚青年消费群体。思南公馆则定为与高端小众化消费。这里的酒店锁定企业大客户，满足来上海集体出差，同时要在住处接待高层次客人的需要。所以思南公馆的消费群就集中在政府首脑、明星、名流以及企业客户，当然这些都是特殊消费者。另外一个主要的消费群便是大部分的白领群体。
商业中潜在市场分析来看，新天地一直走时尚路线，主要针对现代时尚因素，吸引消费群体。其潜在市场只能单线扩充，具有局限性。而思南路公馆借助原有的历史神秘气息和现代时尚潮流相结合，扩展空间广泛。在人们生活水品逐渐提高，物质充裕的趋势下，越来越多的人更注重生活的品味和自身的文化修养。这将是思南公馆巨大的潜在消费市场。

3、运营特色，将文化植入运营
思南公馆因具备很强的文化属性的定位，因此在后期运营上，特色活动也是其运营的亮点。除了常规的商业活动，思南公馆的活动值得一提的还包括思南书集和思南读书会。
思南书集的有上海古籍书店、外文书店、艺术书坊和美术书店等品牌专业书店，还有童书特色书店蒲蒲兰绘本馆，以经营文学作品为主的上海作家书店；
思南读书会则致力于打造阅读文化活动品牌，每周六下午在“思南文学之家”举办，邀请国内外知名作家和文化名人作为嘉宾，以文学、艺术和社会人文、生活时尚内容为话题，与读者现场互动交流。思南读书会活动推出以来，先后有王安忆、孙顒、格菲、金宇澄、达尼．拉费里埃、张平宜、吴亮、毛尖等20余位海内外知名作家和文化名人亲赴现场，与文学爱好者共沐书香。