近日，朋友圈一则热文，两位行业顶尖小镇营造大师，坐在了一起，共同探讨小镇的操作手法。我通读了全文，顿感思路清晰，体系完整，细节到位，要点明确。
因此，我对这篇培训的内容，做了分析和注解，总结出7大部分内容，供业界人士深入解读。

一、小镇的功用
我认为一个小镇离不开小镇，似乎一夜之间热了起来，为什么小镇如此受到政府和老百姓的热捧？它的功用是什么？
我认为是在城市化进程发展中我们国民践行新生活的需求，它提供你梦想要的生活。之前有幸认识了你们绿城的几位美女老总，也加了微信，我看到其中一位朋友圈发的说：“这个黄金周，形势大好，收入五千多万”，我就吓一跳，我想：我自认为拥有中国两个收入最高的景区，但每个景区五一黄金周收入才三千多万，它这个小镇怎么可能有五千多万收入，然后我仔细一看，原来它是卖房子卖了五千多万。
所以我觉得说我现在做的模式跟绿城的模式还是有点不一样，你是做一个小镇，把你小镇的房子卖掉；我是做一个小镇，依托这个小镇卖我的生活、卖我的文化、卖我的商业业态，这是两个不同点，可能这种定位的不同就会导致我们考虑一个项目、看待项目资源或者筹划项目的运行是有所不同的。
二、打造80后、90后、00后人群喜爱的小镇
今天我与大家交流就是旅游目的地模式与地产思维的模式有哪些切入的共同点，这是我想讲的。我们都希望建一个小镇，这个小镇是连接着传统、连接着未来，它更主要的是连接着生活。什么叫旅游？旅游就是生活，而小镇就是旅游生活的平台。
我老说现在旅游最主要的客源是什么？是80后、90后、00后人群。他们为什么向往小镇？一方面他们要逃离他每天熟悉的都市环境，就比如说待在北京的5A写字楼里面，每天看到的高楼，每天工作生活的空间环境，他们希望有一个假期要摆脱这些，要寻找一个新的空间，跟他平时工作、生活截然不同的空间；但另一方面他们还是不愿意放弃他熟悉的生活，一个北京的白领跑到乌镇，第一件事是打开手机看看WIFI有没有，要找到爱喝的咖啡，晚上找一个酒吧去泡一下。可能有三天时间，第一天感受当地的风土民情民俗，第二天就要在不同的环境里面找到自己熟悉的一种生活方式，这是我的理解。
所以我说我们旅游目的地小镇要做的是什么？就是满足他两方面的要求，我们要做一个跟他平时生活空间有很大差别性的“壳”，再在这个小镇里面装他熟悉的离不开的生活、商业业态。
我从1999年开始做乌镇，一穷二白毫无基础，从东栅做到西栅然后再做到乌村。2010年到北京，从一块白地做古北水镇，这几年还在贵州、浙江做了这么多的项目，概括自己就做两件事情，第一个建一个壳，第二个装新的东西，这两个东西加起来等于小镇旅游生活方式。这种小镇的生活方式，某种程度上制造了一个与平时生活居住不一样的休闲舒适理想化的乌托邦生活氛围。
我从小长大在乌镇，小时候对这条街太熟悉了，因为哥哥在这里读书，每天都要经过这条街，最不愿意走的就是这条西栅老街，又臭、又长、又脏、又破。今天大家看到的乌镇，不是我小时候的乌镇，也不是一个地产商开发的一个城市化的地产乌镇，而是你心目中的期望看到的老的古镇。每个造访者认为：在中国老的乌镇就应该是这个样子的，我来满足你所有的想象力。
什么叫践行小镇生活？我认为就是在一个不大的浓缩的空间内完美做两件事情，一个做雅的事情，一个做俗的事情。今天我们中国人均GDP超过7000美元了，不管你承认不承认，中产阶级都形成了，我们不能一天到晚很雅，不食人间烟火；也不能一天到晚沉浸在单调、压力巨大的俗世生活中，如何把雅俗结合在一个小镇内。那么我来试着定义。
三、小镇的四个要素
我认为一个小镇离不开：
第一，它是一个美的小镇
首先它建筑很美，我为什么不肯用建筑师，这么辛苦每个房子都自己画，从乌镇画到古北水镇，我觉得说我要建一个在视觉上你非常满足的小镇，不美不罢休。你建一个徽派的小镇，就一定要在中国的所有徽派小镇里，你的小镇是建筑、生活环境最优美的。这两天我研究宜兴地区的小镇，研究未来这种山居型的小镇，它的建筑基本形态是怎么样？在满足实用功能上，它的外墙怎么做？它的坡立面怎么做？它的屋顶怎么处理？它跟山体是什么关系？一定要找到一种最佳的建筑（注意是民居建筑）表达语言，这点跟张艺谋拍电影一样，我老觉得说张艺谋的电影思想性、艺术性都比不上他的摄影的镜头美，他每一个拍出的电影很美，这是我说的小镇的第一点。
第二，我觉得小镇还应该有功能性
这种功能性首先是“随意生活”的功能。现在做旅游小镇是在做一个旅游社区，这个概念我在2004年做乌镇西栅的时候就提出来的。当所有人在做景区只考虑经营功能的时候，我要考虑社区生活功能；当强调做旅游景区考虑经营空间的时候，我要考虑做完全给当地老百姓有关的公共空间。现在西栅里边有一个“丫丫茶馆”，占着老街最好的地段，这个茶馆做什么？是给当地人喝茶用。一个游客在景区喝一杯茶，不管你普洱也好、铁观音也好、白茶也好，贵得去了，说45元/壶算良心的，这样的方式和价格当地的老百姓怎么喝啊。我就规定这个茶店，当地老百姓来喝最多3块钱，那有人说：你不就亏了吗？我就亏吧，但让外地造访者感到觉得这个镇不仅在为旅游经营存在，一个人的精神满足必须要有参照物，旁边老百姓在喝这个茶，游客在旁也喝这个茶，就有反差的内心的激荡。
西栅里面好多这种功能，包括邮局、书院、药店等，它是两条平行的线，它给当地老百姓在使用、给游客也使用，是一种混合的功能。如果塑造了一个小镇，每一个房子都是为你经营服务的，这小镇就没有镇的生活氛围。欧洲的许多小镇，它街上有一个亭子，任何一个人进去住，它也不摆摊位，它有它实际的社交功能。
小镇另一种功能就是它必须拥有高品质的生活配套功能，北京古北水镇景区开发第一年做什么？先建了一个2.3m*2.2m的地下管廊，好多人都说：陈总你干嘛，你又不做城市建设，你做一个地下管廊干嘛？我更多是功能的考虑：有这个地下管廊，以后任何的扩建都变得很方便，有一级管廊、二级管廊、三级管廊；我们又花了七千多万，跟深圳水务集团合作，我出的题目是“做一个中国最好的自来水厂”，他们说什么叫中国最好的自来水厂？我说有没有可以达到欧盟自来水标准？要比北京的自来水好喝。
现在你到古北水镇，景区内所有的水龙头打开可直接饮用，它的自来水标准比北京的自来水标准高了十个等级，到古北水镇游客都说没想到这个山沟沟里面自来水是这么好的。大家都说现在乌镇开世界互联网大会，拥有数条万兆光纤，人家一个县城才两条光纤。而我2004年在规划西栅景区建设初期就找到电信部门，我说我要布景区内所有的WIFI网络免费全覆盖，他说你疯了吧？这个时候你到五星级酒店有网络很好了，上网还要多少钱一个小时，我说我就不一样，我就要这种极大的反差感。事实证明后来西栅很多的小资游客进来都说：想不到这里网络比我们城市还方便。这种配套的完备和超前，在硬件上满足了高品质小镇生活的构建。
第三，它是有内容的
蓝城、绿城做地产小镇，我相信蓝城、绿城你们这种快速复制能力、快速把一个地区的建筑产品建成的能力比我公司强，我古北水镇也算快的，高峰的时候我带了8900个浙江人，所有的近50万平方米的建筑我花了3年画图纸，我每天画，画了图纸就建，就这么快速地建，还是你们速度更快，但是我觉得说建小镇比建筑更重要的是什么？是内容！我们好多的小镇看上去不可爱，它主要没内容，或者说它内容很少、很单薄。