随着近几年，中国游客赴海外旅游的升温，国人海外消费撑起了海外零售市场的半边天。2015年春节后携程网对国人春节旅游消费数据进行统计，从发布的《2015春节旅游消费盘点》的消费数据来看，春节旅游消费总额涨幅超过五成，超十亿元。强大的消费力让零售业者将投资目光瞄准了中国市场。而奥特莱斯作为奢侈品折扣业态，在海外发展非常成熟，尤其在美国，通过独立建筑模式，建设一个整体小镇式的折扣购物概念，吸引了大量游客涌入奥特莱斯购物。

传统奥特莱斯生存艰难
传统意义上的奥特莱斯，必须具备以下几个条件：一是有足够数量的奢侈品牌领衔，加上国际二三线品牌或运动品牌；二是需要有足够的折扣力度，三是除商业购物以外，还应当有餐饮、娱乐休闲、停车场等配套设施。目前市场上很多奥特莱斯根本不具备这些条件，有的更是徒有其名，真正有吸引力的品牌十分稀少；有的则价格偏高，不具有竞争力。有些奥特莱斯甚至连餐饮等配套设施都没建成，就急于开业。
除了定位不准外，电商的冲击同样影响着奥特莱斯的业绩。业内人士坦言，随着自贸试验区开放措施更加给力，越来越多的电商开辟了“海淘专栏”，全世界商品不需出门，就能在网上购买。再考虑到，如今出境旅游越来越方便，国内的奥特莱斯如果没有自身特色，很难吸引客流。

佛罗伦萨小镇

上海“佛罗伦萨小镇”高调开业

但在这个饱受争议的时刻，已成功运营天津NO.1商业项目——“佛罗伦萨小镇”的意大利RDM公司，在上海又进行了复制。今年，坐落于上海浦东的佛楼伦萨小镇又已开业。

当初，天津佛罗伦萨小镇开业后的表现超出了所有人的预料。统计数据显示，一期开业以来，日均人流2.5万人次，日均销售额近千万，每年“五一”和“十一”节假日期间日均接待游客5万人次，日均销售额1600余万元。2014年“十一”黄金周期间，佛罗伦萨小镇共接待游客33.2万人次，实现收入1.2亿元。2014年，佛罗伦萨小镇营业额已突破20亿元，税收1亿元，平均每月接待游客30万人次。

作为佛罗伦萨小镇于中国开设的第二座名品奥特莱斯，当时尚大都会邂逅意大利风情将会出现怎样的火花呢？笔者这座异域风情为卖点的上海商业新地标进行了走访。

“佛罗伦萨小镇”位于浦东新区祝桥镇华洲路和海滨路交口，在迪士尼乐园和上海浦东国际机场之间，周边有上海绕城高速、华夏高架路、迎宾高速等公路交通，离地铁２号线远东大道站仅４００米，总投资约１5亿人民币。“佛罗伦萨小镇”整体以黄色、橙色等亮色为基调，小镇里，喷泉、红瓦缓坡顶及精细浮雕等意大利元素随处可见。引进了约200个知名品牌，首期营业的品牌达70个。

“自驾、地铁、接驳车”三管旗下出行便捷，引入客流

自2002年国内第一家奥特莱斯业态的购物中心在北京开业，至今中国已拥有400多家奥特莱斯，数量超过了美国。在上海，近几年奥特莱斯也成为各区县竞相上马的项目，青浦、松江、宝山、浦东等都已建成或规划建设奥特莱斯。目前较为成熟的有青浦百联奥特莱斯以及米格广场，从区位上来看，百联的青浦奥特莱斯项目虽然高速公路可达，但必须驾车，非自驾车客人会因地理位置的偏远鲜少前往而流失客源与此相比，“佛罗伦萨小镇”地理位置相对便捷，在上海市中心的五角场商区、徐家汇商区及地铁2号线远东大道站3条班车线路提供免费接送。通过接驳车服务吸引自驾以外更多人流。

不出国门，尽览意大利风情

作为上海首座纯意大利风格的大型高端名品折扣购物中心，小镇整体风格呈”田”字型布局，出入口丰富，店铺规模切分较为适宜、进深合理。小镇广场风格各异，以圣佛罗伦萨广场为主广场，再设骑士广场、大公广场、艺术家广场、科学家广场以及圣雅哥布广场形成节点。通过广场设计最大限度保证商铺人流、视觉死角。

同一建筑群均已连廊贯通，街区风格统一。佛罗伦萨小镇特别重视空间的合理运用和高品质建筑材料的使用，无论是环境设计、店面门面还是公共娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格，力求做到尽善尽美。为了重现16世纪意大利小镇的生活场景，不管是外观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处建筑和装修细节都独具匠心。所选用的材料也是意大利古典风格的体现。