2003年，豪斯登堡乐园由日本银行与地方政府接管；政府接管豪斯登堡后，编制2004至2014年度的中期经营计划，展开系列吸引游客的企划。

日本豪斯登堡是日本利用与荷兰的文化渊源，学习荷兰人的建国精神而打造的文化区。从“立异”起步，突出文化与艺术品位，将“特色”发挥到极致，并将环保理念贯彻于项目开发始终。

长崎曾是日本少数能与海外通商的贸易港口之一，其贸易国也仅限于中国（明朝）与荷兰，可见其与荷兰文化渊源之深。

1992年，在荷兰政府与日本众多大企业的支持下，以神近义邦先生为中心，集合了历史学家、建筑家、海洋学者、环境学家等，在荷兰与长崎之间的历史、文化背景的共识之下，展开豪斯登堡宏伟的造城计划，填海打造荷兰风格的主题园林——豪斯登堡。

豪斯登堡在城市建设、娱乐设施等方面均营造17世纪的荷兰城镇风貌。

仿照荷兰而建的豪斯登堡提供了百分之百的欧洲风情：「欧洲大饭店」、「丹哈格饭店」、「阿姆斯特丹饭店」、「森林小别墅」、「荷蘭式餐廳」、「荷兰民族博物馆」、「豪斯登堡宫殿」分毫不差地再现了荷兰女王宫殿的原型。在不同季节，分别以郁金香、海洋、收获、圣诞节、农历新年为主题，设计风格各异的盛大表演活动。

豪斯登堡的城市功能丰富，建筑形式多样，多样化的游乐设施与表演活动，城市具有艺术和文化色彩。

一应俱全的旅游设施：11座博物馆与13处游乐设施、餐饮、购物、旅馆、乘坐运河游艇与海上帆船，体验人与海的交流等；富有艺术和文化色彩的园内表演活动。

不同季节，以郁金香、海洋、收获、圣诞节、农历新年等为主题，向游客展示风格各异的盛大表演活动，并在晚间安排精彩的运河游艇音乐秀、激光秀、水舞秀、焰火秀。

园区总共分六个区，分别是分别是花卉区、娱乐美食区 、博物馆区、城市区 、海港区 、居住区。

启 示

中国旅游地产的发展要充分借鉴国外的发展模式，在运营上要结合中国的国情，建立适合在中国发展的旅游地产运营模式。当下要做好以下工作：

1.尽快完善和建立专门针对分时度假产品的法律法规。

由于分时度假进入我国的时间不长，又涉及到旅游、房地产、金融等几个行业。是一个典型的边缘性产业，而目前我国相应的主管部门尚处于缺位状态，也没有针对分时度假经营所引发的问题的相关法律条款。

因此，我国应尽快明确其管理组织，并结合我国的实际国情，在借鉴其他国家法律的基础上加快建立我国关于分时度假的法律法规。对有关分时度假产品的使用年限、开发商、销售商和购买者的权利与义务等具体内容以法律法规的形式予以明确，为市场提供可操作的依据。

2.实行带薪休假制度，进一步放开和规范出境旅游市场。

分时度假的推行需要有较为普遍的休假制度，以使消费者能确切地计划进行休假旅游活动的时间与方式。居民自由的选择出游时间，错开集中出游的高峰期，分时度假产品在销售在时间上才会有更大的灵活性。

当前情况下，我国外汇储备充足，应大力鼓励居民境外消费，参与到分时度假国际网络中去，逐步扩大我国分时度假产品进行国际交换的范围。

因此．国家有关管理部门应进一步放开出境旅游市场并加大对出境旅游的管理力度，增加我国公民自费出境旅游的目的地，允许个人出境旅游，进一步简化公民出境的手续。

3.开发和设计出符合我国居民收入水平和消费习惯的分时度假产品。

针对我国目前居民休假与旅游方面的相关规定以及我国目标消费者的度假习惯，分时度假产品经营企业应开发和设计出适合我国市场的产品类型。

分时度假在美国是一种大众购买的产品，几乎家家户户都是分时度假俱乐部的会员。而我国购买分时度假产品的消费者仍局限于极少数一部分人。

因此，我国的分时度假产品在开发和设计时应面向大众，面向最大范围的消费群体，采取形式灵活、价格多样的方式，以适应我国消费者的收入水平和消费习惯。

同时，对分时度假的经营资格审定、操作程序、价格制定、质量监督、二级市场的开发、经营不善而倒闭后的赔偿进行规范；建立配套的金融、保险制度都有助于我国分时度假产业的健康发展。

分时度假对拉动我国旅游业、促进销售闲置房地产和扩大就业都大有裨益。

在解决了分时度假在我国发展过程中出现的种种问题，分时度假进一步走向规范之后，这种特殊的度假形式才能不断地得到发展和完善。 

来源：健鹰策划