看新加坡Iluma购物中心如何高盈利运营
2018-06-06 北京龙景园 龙景园 点击量：
微型购物中心在运营管理以及规划设计上有其独特的优势，新加坡 Iluma 购物中心是微型购物中心的典型代表。其商业面积仅为2.6万平方米,却很好满足了当地居民以及旅游消费者，60%的娱乐场所充分体现了其“城市娱乐中心”的主题定位。
新加坡Iluma购物中心是一个集娱乐和零售于一体的开发项目，坐落在新加坡著名的白沙浮街区(Bugis Street)，目前艺术、教育及娱乐是这一街区的主要职能。
2011年2月28日，新加坡上市房地产投资信托基金嘉茂信托（CapitaMall Trust-CMT）出资2.95亿新元（合2.31亿美元）从开发商Jack Investment Pte Ltd.手中购买了Iluma Mall。
新加坡Iluma购物中心坐落在新加坡著名的Bugis区,该区域以艺术、娱乐活动为主。靠该区域近武吉士地铁站（Bugis MRT Station），主要有Queen Street、Victoria Street、Middle Road、Rochor Road四条主要交通大道，同时该项目靠近白沙浮商业城（bugis junction）以及维也纳酒店，位于新加坡艺术中心和新加坡博物馆附近。
定位与业态规划
新加坡Iluma购物中心作为新加坡第一个城市娱乐中心，强调表演和展览空间的组合，专门针对20-30岁的年轻人士。
新加坡Iluma购物中心60％的面积是体验场所，其中在五楼有一个电影院，由Filmgarde管理。该商场还包括舞厅，吸引年轻顾客。同时，新加坡Iluma购物中心不像新加坡典型的购物商场，Iluma没有超市。该项目的娱乐业态占比5—7%，餐饮业态占比36—49%，娱乐和餐饮形成的体验性业态占比高于50%，体现Iluma购物中心作为“城市娱乐中心”的定位，生活家居/服务业态占比17-23%，时尚业态占比16—21%，主要用于该区旅游消费者和家庭消费者的基本日常。
楼层规划
新加坡Iluma购物中心的主要布局时尚、餐饮、娱乐以及生活家居/服务四大业态，主要分布在不同的楼层。
品牌落位
时尚业态主要布局在1层—2层，3层也有少量的时尚品牌，主要是服饰业态和精品业态，例如有Adidas、Levi's、New look、ME等。
餐饮业态主要布局于4楼，同时1层和5层布局了少量的轻餐饮，汇集了当地的主要餐饮品牌以及国际知名的餐饮品牌，例如：cheeky chocolates
娱乐业态面积较大，主要布局于5层和7层，包括电影院娱乐城等，另外三层布局了一家名为K Suites的卡拉OK
生活家居/服务主要布局于二、三层，同时在一层也有少量布局，主要是家庭日常消费品以及游客旅游相关的消费品
租金分析
新加坡Iluma购物中心租金为10—30新元/平方英尺/月（约合100—300新元/平米/月），最高租金达50新元/平方英尺/月。每天能够接待访客6—8万人次。由于该购物中心为微型购物中心，因而在运营管理上有相对的优势。
注明：该项目租金为2011年租金状况，仅供参考
规划设计特色
外立面规划
新加坡Iluma购物中心外立面是极具艺术感的水晶网外墙立面，是由小面的像宝石似的物体组成，在白天闪闪发光，到了晚上则发出绚丽夺目的色彩。
新加坡Iluma购物中心的外立面
外立面是水晶媒体墙立面，将节能灯泡置入定制设计的反射镜，由软件控制。水晶媒体墙立面被建筑师处理成堆叠的、波浪起伏的条带，或重叠，或退让；而空隙空间形成悬伸的花园和露台
新加坡Iluma购物中心的外立面夜景
新加坡Iluma购物中心的外观是宝石聚碳酸酯材料，这些材料构成了水晶网，不仅给了Iluma动态表达自己和动态地应对不断变化的内部活动的能力，而且可以使建筑物闪闪发亮。并且在建筑物的凸面还有嵌入式灯具。
区位分析
基本介绍新加坡Iluma购物中心是一个集娱乐和零售于一体的开发项目，坐落在新加坡著名的白沙浮街区(Bugis Street)，目前艺术、教育及娱乐是这一街区的主要职能。
2011年2月28日，新加坡上市房地产投资信托基金嘉茂信托（CapitaMall Trust-CMT）出资2.95亿新元（合2.31亿美元）从开发商Jack Investment Pte Ltd.手中购买了Iluma Mall。
新加坡Iluma购物中心坐落在新加坡著名的Bugis区,该区域以艺术、娱乐活动为主。靠该区域近武吉士地铁站（Bugis MRT Station），主要有Queen Street、Victoria Street、Middle Road、Rochor Road四条主要交通大道，同时该项目靠近白沙浮商业城（bugis junction）以及维也纳酒店，位于新加坡艺术中心和新加坡博物馆附近。
定位与业态规划
新加坡Iluma购物中心作为新加坡第一个城市娱乐中心，强调表演和展览空间的组合，专门针对20-30岁的年轻人士。
新加坡Iluma购物中心60％的面积是体验场所，其中在五楼有一个电影院，由Filmgarde管理。该商场还包括舞厅，吸引年轻顾客。同时，新加坡Iluma购物中心不像新加坡典型的购物商场，Iluma没有超市。该项目的娱乐业态占比5—7%，餐饮业态占比36—49%，娱乐和餐饮形成的体验性业态占比高于50%，体现Iluma购物中心作为“城市娱乐中心”的定位，生活家居/服务业态占比17-23%，时尚业态占比16—21%，主要用于该区旅游消费者和家庭消费者的基本日常。
楼层规划
新加坡Iluma购物中心的主要布局时尚、餐饮、娱乐以及生活家居/服务四大业态，主要分布在不同的楼层。
品牌落位
时尚业态主要布局在1层—2层，3层也有少量的时尚品牌，主要是服饰业态和精品业态，例如有Adidas、Levi's、New look、ME等。
餐饮业态主要布局于4楼，同时1层和5层布局了少量的轻餐饮，汇集了当地的主要餐饮品牌以及国际知名的餐饮品牌，例如：cheeky chocolates
娱乐业态面积较大，主要布局于5层和7层，包括电影院娱乐城等，另外三层布局了一家名为K Suites的卡拉OK
生活家居/服务主要布局于二、三层，同时在一层也有少量布局，主要是家庭日常消费品以及游客旅游相关的消费品
租金分析
新加坡Iluma购物中心租金为10—30新元/平方英尺/月（约合100—300新元/平米/月），最高租金达50新元/平方英尺/月。每天能够接待访客6—8万人次。由于该购物中心为微型购物中心，因而在运营管理上有相对的优势。
注明：该项目租金为2011年租金状况，仅供参考
规划设计特色
外立面规划
新加坡Iluma购物中心外立面是极具艺术感的水晶网外墙立面，是由小面的像宝石似的物体组成，在白天闪闪发光，到了晚上则发出绚丽夺目的色彩。
新加坡Iluma购物中心的外立面
外立面是水晶媒体墙立面，将节能灯泡置入定制设计的反射镜，由软件控制。水晶媒体墙立面被建筑师处理成堆叠的、波浪起伏的条带，或重叠，或退让；而空隙空间形成悬伸的花园和露台
新加坡Iluma购物中心的外立面夜景
新加坡Iluma购物中心的外观是宝石聚碳酸酯材料，这些材料构成了水晶网，不仅给了Iluma动态表达自己和动态地应对不断变化的内部活动的能力，而且可以使建筑物闪闪发亮。并且在建筑物的凸面还有嵌入式灯具。
