目前的海南旅游地产已面临过剩开发的危机，而效仿海南旅游地产开发模式的云南，也开始问题显现，发展期的云南旅游地产开始面临同质化、单点趋同开发、特有资源开发率低等难题。

    “全国旅游看两南”，走在前面的海南已经为云南旅游业发展做了优秀示范，但海南大体量旅游地产项目的控制，也为云南旅游地产发展敲响了警钟，大体量、同质化、旅游资源挖掘度较低等因素成为限制云南旅游地产发展的最大桎梏。

　　旅游地产作为一种享受型的物业，起步相对较晚，而随着近几年旅游地产物业收到越来越多的关注，也被看做是投资型物业的一片价值洼地，越来越多的开发商开始进军旅游地产，开发一系列旅游地产项目。

　　但大批旅游地产项目的持续开发，也带来了严峻的问题，目前的海南旅游地产已面临过剩开发的危机，而效仿海南旅游地产开发模式的云南，也开始问题显现，发展期的云南旅游地产开始面临同质化、单点趋同开发、特有资源开发率低等难题。

　　云南旅游地产大体量同质化开发

　　拥有独特资源优势的云南，25个少数民族区域文化，热带、亚热带的独特气候资源，作为旅游地产开发的又一热土，云南旅游地产也被更多人看好，但也正因为这些资源被更多人挖掘，容易造成同区域的同质化开发。

　　以距离昆明主城较近安宁为例，温泉资源丰富的优势，也形成了安宁以昆明主城为辐射对象的温泉式旅游度假模式，基于此发展起来的温泉旅游度假项目也不胜枚举。自安宁温泉得到开发后，温泉心景、龙山别墅、温泉山谷、温泉半岛等地产项目接踵而来。而这些项目开发的模式主要是温泉SPA酒店与住宅的结合，温泉、生态环境与住宅的结合，温泉与运动、会议、酒店、住宅为一体的旅游综合体以及温泉度假产权式酒店等。

　　尽管这些项目有效的利用了安宁的温泉资源，但由于区域资源的限制，该地区的旅游地产还是不可避免的出现同质化。同一区域内的地产项目定位基本相同，缺乏创新的开发模式，加上趋同的物业类型，给投资者和购房者的选择也相对单一，供需的饱和等问题也加大了这些项目后期开发的难度。

　　大体量同质化旅游地产项目的开发，也造成了地区旅游地产项目开发过剩等问题，同类型物业的需求逐渐饱和，使得很多陷入同质化项目的推广销售陷入危机。