三、入驻品牌与楼层
西单大悦城商业部分共12层，包括地上10层、地下两层。每一层都主打一个概念，并由这些概念为年轻消费群体构筑了一个全方位体验空间。

四、西单大悦城租金分析
租金制定策略
针对主力客户：低保底租金+高抽成比例
理由：低租金吸引主力客户入住，高抽成比例获取高租金收入；
针对品牌客户：适度保底租金+平均抽成比例
理由：该类客户大多有本区域的运营经验，承租能力较稳定透明，提升不大；
针对高租客户：高保底租金+高抽成比例
理由：该类客户急于拓展，进驻意向明确，承租能力强。
租金分析
1）楼层差异：各楼层租金禅意相对不明显，主要影响因素来自具体位置及品牌度等，同业态租金各楼层变动幅度约在50%以内；
2）业态差异：主力店型零售与餐饮的租金比值在1.5，非主力店型租金比值约在2.0；
3）主力店与非主力店差异：零售主力店租金集中在7-14元/m²/日，非主力店租金集中在25-36元/m²/日，比值约在2.5-3.0；餐饮类主力店租集中在6-9元/m²/日；非主力店在9-15元/m²/日；费主力与主力零售的租金比值约在1.5-2.0。