随着特色小镇红海直面袭来，作为企业多元化发展和补充土地储备的有力途径，国内房企摩拳擦掌陆续进场。包括碧桂园、万科、华侨城、绿城等一批领先房企正在打造中国的小镇计划，探索用小镇模式寻找新的利益增长点。

在这条没有太多对标样板的道路上，各种想得到的和想不到的产业正在尝试融入小镇，期待着一个多姿多彩的未来。

房企摆“镇”的8种姿势

毫无疑问，政策层面的高度重视是引发社会各界集中关注特色小镇并逐渐形成热潮的重要原因之一。但是，旗帜鲜明地反对特色小镇房地产化，也是其中一个明确的方向。那么，在防止圈地运动后真正的特色小镇的“特”究竟应是什么？多大的规模更加适合？文化、旅游、体育、科技、养老、医疗各种小镇究竟如何才可以蓬勃生长？

所幸，在寻求答案的路上，我们并不孤单，众多房地产开发商已经入局。据凤凰产业不完全统计，目前国内近50家品牌房企抢滩特色小镇，且不少已经初具规模。

绿 地：大盘铺开特色小镇乘胜追击

2017年，绿 地提出“智慧健康城”和“文化旅游城”等大盘开发模式的小镇战略，针对特大城市或大城市群的产业溢出、人口溢出，投资启动特色小镇大盘项目。

按照绿 地的规划，在京津冀地区发展特色小镇过程中，绿 地将充分发挥“资源集成商”的作用，积极挖掘和打造综合性服务、发展为一体的特色鲜明的特色小镇项目。

截至2017年上半年底，绿 地集团已经签约了一大批特色小镇项目，涉及土地约40000亩，已实现供地近3000亩，预期将在下半年和明年形成批量产出。其中包括了宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地，主要分布于围绕重点城市及周边有溢出效应的区域。

特色小镇的打造，无疑是绿 地追击一线阵营行列的一个筹码，“大基建”、“大金融”、“大消费”的布局使其具备了综合的产业投资能力，能不能杀出一条血路，还得有待市场观察，毕竟特色小镇还只是一个谜一样的存在。
 

碧桂园：科技小镇成其新增长点

2016年是碧桂园高质量增长的一年。从2015年合同销售1402亿，一年内翻番并跨过两个千亿台阶，突破3000亿。

除了战略布局以及合伙人制外，科技小镇对于碧桂园的重振雄风，绝对功不可没。按照规划，未来5年，碧桂园将投入千亿，按照不低于森林城市的建设标准开发多个科技小镇。科技小镇将成为碧桂园未来的新增长点。

据悉，自2016年8月，碧桂园宣布“产城融合”战略，推出科技创新智慧生态小镇计划，正式进军产业地产以来，目前，碧桂园已完成5个科技小镇布局，其中3个将于今年动工建设。2017年，碧桂园还将新增15个科技小镇项目，从而完成全年20个科技小镇的布局。

 

华侨城：文旅小镇打造新型城镇化样本

在新型城镇化建设进程中，旅游产业得到了长足发展，而华侨城绝对是受益者。1985年从深圳湾畔的一片滩涂起步，华侨城如今已连续多年雄踞全球主题公园集团“亚洲第一、世界第四”。

旗下的锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等景区是陪伴几代人成长的“国民旅游区”，“欢乐谷”更是国内主题公园行业唯一中国驰名商标。难能可贵的是，华侨城将产业、人口、资本等核心要素串联起来，与其他运营商形成了差异化。这是华侨城独特而有魅力的“造城”模式，它和新型城镇化一样，对区域的发展推动明显。

“文化+旅游+城镇化”是华侨城“城镇化”的战略核心，“旅游+互联网+金融”则是城镇化项目的战略支撑。在新模式助推下，2016年，华侨城城镇化项目在广东、四川、云南、海南、山西、河北等地快速落地。

华侨城甘坑新镇，位于深圳布吉清平高速与机荷高速交会处，拟规划面积约12平方公里。这是华侨城拟投资500亿元打造的首个“文化+旅游+城镇化”小镇，这也是深圳的首单特色城镇，被称为中国文创第一镇。

无疑，新模式让华侨城的“造城”能力推向新高。而在国家政策的支持下，华侨城作为中国新型城镇化的践行示范者率先通过PPP模式推出“100个美丽乡村”计划，构建100座具有中国传统民俗文化特色小镇。如中国唯一的博物馆小镇——四川安仁古镇、南方丝绸之路的起点——四川天回古镇、古色古香的“中国好莱坞”——四川黄龙溪古镇、中国文创第一镇——深圳甘坑小镇、民族英雄文天祥后人聚居地——深圳凤凰古镇、明清南中国海防军事要塞——深圳大鹏所城、深圳生态后花园——光明小镇等等。
 

华夏 幸福：特色小镇的实践先锋者

2017年2月中旬，河北省公布了首批特色小镇创建和培育类特色小镇名单，廊坊有6个培育类小镇入选，而其中三个均为华夏 幸福的作品。包括永清县幸福创新小镇、霸州市足球运动小镇、香河县机器人小镇。由此可见，华夏 幸福在特色小镇的开发和运营上早就走在了市场前列。

相比于传统房企，拥有更好的产业资源、对产业地产理解更为深刻的华夏 幸福似乎更容易打造成功的特色小镇。据悉，对于特色小镇的开发和运营，华夏 幸福早已在旗下产业新城内进行试点，目前已经建立并初具规模的小镇包括大厂影视小镇、香河机器人小镇、嘉善人才创业小镇。此外，足球小镇、健康小镇和葡萄小镇根据公司公告也将陆续推出。

而走到今天，华夏 幸福正以“PPP市场化运作”为机制，依托产业集群优势，通过提供产业发展规划、全球资源整合、招商管理服务、景区化智慧化运营等全产业链服务，与政府合作共创新型特色小镇。
 

恒 大：足球小镇是水到渠成

说到恒 大对中国足球的贡献，在历史上也必将是浓重一笔。如今恒 大在特色小镇的热浪下，搞足球小镇似乎一点都不出人意料。2017年伊始，清远根据规划将在现有恒 大足球学校和恒 大金碧天下两大建设板块基础上，建设“恒 大欧洲足球小镇”，拟将小镇定位为立足珠三角地区、面向全球的国际足球文化名镇，并融汇山水田园特色、人文风情，打造出多元活力的国际旅游目的地。

按凤凰产业整理数据来看，单足球小镇，就已经有不少玩家入局。除了恒 大欧洲足球小镇，苏宁也宣布筹建南京国际足球小镇，龙湖地产也准备参与到槐房国际足球小镇开发项目中去。如今，莱茵体育也发布公告，要投资20亿元，在桐庐县建设国际足球小镇。
不少小镇在规划的时候都融入了大产业集群的理念，在这种情况下，特色小镇发展的关键就在于特色产业是否具有完整的产业链，以及是否成熟到足以对抗行业风险。鉴于恒 大在足球和地产方面的经验，足球小镇的未来仍然可期。