前言
当下中国，竟然有一个“世外桃源”，风光独特，山美水美，人们在这里怡然自得。走在路上，会和初次谋面的陌生人微笑问候。人们无条件信任彼此，这里有一家全“自助”良品信用商店，没有营业员，付费找零全靠自觉。这里的业主可以在社区免费种菜，收获的季节又会无偿分给周围邻居....在这里真的可以做到“夜不闭户、路不拾遗”。
这是位于福建惠安一隅、历史上贫困贫瘠的地方，而现在是一个有着6000余户业主组成的看似最普通的中国社区，一个从来不打广告的地产项目——聚龙小镇。十年间，它成为和谐社区的典范，吸引着全国各地的政府、企业、媒体前往参观，更吸引着房地产业内人士考察学习。
“小镇”的概念其实就是聚龙于2007年最初提出的。现在“小镇”火了，仿佛一夜之间，各大地产商都在做小镇，都在学习聚龙。但聚龙模式能否复制？笔者在深入研究后，做了以下梳理，与各位分享。
1中国当代的桃花源
何为“桃花源”？
我们先来看陶渊明“桃花源记”节选。
“忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷，渔人甚异之。复前行，欲穷其林。林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。”

你看，陶渊明笔下的世外桃源有两点：一要“芳草鲜美，落英缤纷”，二要“黄发垂髫，怡然自乐”。这正是聚龙小镇展示出的面貌：山清水秀，美丽宜居；邻里和睦，有人文情怀。

近城市而远尘嚣
生活的最佳境界莫过于与城市保持适当的尺度。既不曾远离现代城市的文明，又与自然保持最亲密的联系。聚龙小镇的地理位置就有着这样的优势。
它位于泉州东北隅惠安县黄塘镇大寨山内，于内，整个小镇地势呈北高南低状，西北背靠大寨山，东南地势开阔，外通黄塘溪，内拥聚龙湖，形若聚宝盆。对外，聚龙小镇与黄塘台商创业基地相邻，距沈海高速公路惠安互通口3.8公里，距离福厦高速铁路惠安西站约1公里，园区景观大道连接城西大道，距泉州市中心15分钟车程，距晋江机场25分钟车程，距厦门机场40分钟车程，交通十分便捷。

自然山水、生态人文皆上品
小镇内有聚龙山、棋牌山等自然山体拥有几万亩自然森林，保障了小镇空气清新且富含氧离子。又有聚龙湖、逸翠湖、甘泉湖等自然水域为纯山泉水汇集，水质天然洁净。镇内拥有原生态绿化面积约860万平方米，后期又建成园林绿化面积100多万米，绿化率约70%。

聚龙小镇的规划科学，保留了大片原生景观空间，依势造景。采用自然园林式的设计思路，去芜理乱，植树披草，使新景观与原生态实现最大融合。
如果说“芳草鲜美，落英缤纷”靠的是大自然的浑然天成，那把小镇打造成适宜居住的社区，就是聚龙的功力了。

我们先看一组数据。
聚龙小镇2007年春天开始动工建设，2009年第一个组团的公寓销售价格是3500元/㎡起步，到2011年，聚龙别墅的售价已经达到10000-14000元/㎡；2017年4月，聚龙小镇别墅的售价更在16000-22000元/㎡之间，公寓也达到9700元/平米均价。而泉州2017年1季度新商品住房均价是7619元/平米。
也就是说，作为惠安县城的一个郊区楼盘，它的价格已远超泉州平均水平。
这是如何做到的？我们分别从硬件和软件这两方面来看。
聚龙小镇总规划用地面积约2万亩，小镇围绕“一心、一轴、三环、五区”展开：以聚龙湖为景观核心，以小镇入口——聚龙大道——聚龙湖——聚龙山森林公园为景观轴线，打造环山自然森林带、环湖居住生活带和环湖运动休闲带，修建养生养老服务区、休闲文化运动区、原生态森林体验区、文教图书博览区、新农村建设示范区，在它们之间，点缀以建筑组团，建成集养生、运动、休闲、文教、商务为一体的宜居城乡综合体。

特色配套
入口右片区有高铁站点，小镇与高速出口与高铁站点衔接，为小镇带来更多人流，也为小镇住户出行打开方便之门。
左片区则为水上乐园、中餐馆、酒吧和拓展训练基地。

小镇内有一座6层商业中心，1-3层为家居广场，4层为超市，5-6层为营销中心和生活广场。生活广场包括：红酒馆、面包坊、茶艺馆、美容SPA、影院等配套，商业中心左侧边有一个干洗中心。

音乐广场
镇内的聚龙外国语学校是一所集幼儿园、小学、中学为一体的全封闭住宿制生态园林式的现代化高等学府。学校招生对象主要是小镇内业主和惠安县当地学生，也有业主为了让孩子在此读书而购买房产的案例。

小镇还有少儿艺术培训中心、保健中心。
生态农业基地，包括无公害蔬菜基地、台湾水果园区、休闲农场等。生产的蔬菜、水果等主要供应给业主，也有住在小镇外的人来此采购。

18洞国际标准高尔夫球场
20万平的运动公园，分为体育中心和健身中心。健身中心专供小镇会员使用。体育中心包括：游泳馆、网球馆、羽毛球馆、台球馆等。

中国美术学院在小镇内有一个博导创作基地。
小镇内还零散的分布着如：音乐茶舍、瑜伽馆、休闲书屋、婚纱摄影基地、垂钓场、画院、西餐厅等配套。
聚龙山海拔500米，业主闲暇时可以去爬山、攀岩、锻炼。半山腰还有一座庙宇“聚龙殿”，供业主祭拜神灵，这是小镇的一个信仰中心。