七、打造活力奔腾的小镇中心

我们知道，小镇中心是小镇居住者的聚集中心、生活中心和文化中心。承载着整个小镇主要的公共服务功能，汇集健康、教育、颐乐、商业、文化娱乐、运动休闲等诸多内容，功能的集合集中有助于提升小镇中心的活力。下面我们以杭州桃李春风的小镇中心——春风里，来解读它的具体做法。

占地约118亩的春风里设计灵感取自于西湖湖滨、南宋御街、西溪湿地等杭城美景，成为城市记忆的标志。

业态内容来看，它涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题。在满足小镇居民全家庭生活需求的同时，也是城市人群体验小镇人文生活，全家同游的目的地。

通过“三个中心一条街区”串联起包括健康小屋、自然主题幼儿园、耕心学堂、活力健身会所、中式生活雅集、特色餐饮、文化艺术展馆等配套服务，不仅仅立足于物质，更在情感、精神层面满足入住者。有以下几处主要功能模块。

1、颐养健康中心

联合国内外优质资源，打造社区门诊、健康小屋、日间照料中心等，为家人提供全面的健康管理服务；通过APP等智能手段为家人建立实时更新、亲人共享的健康数据库；精心配置春风食堂照顾家人饮食，建立食养服务体系。

2、休闲运动中心

全天候运动场地，提供不同年龄段的个性化健身方案。户外打造约2公里彩色塑胶慢跑道，约1500米景观游步道；室内专设活力健身会所，包括室内泳池、健身房、球场等，根据不同身体状况，定制健身方案，有助于家人长期保持良好的身体状态；同步定制高端休闲场地满足小众人群的特殊需求。

3、家庭学习中心

小镇内打造“自然课堂”幼儿园和“森林主题”童玩乐园，使孩子与真实世界有更深入的互动；同步为家人首创“耕心学堂”，配备丰富的沙龙教室，开设教育戏剧、园艺、手作、书画等丰富课程。

4、水岸商业街

包括优生活、慢生活、逸生活三大主题。家门口享特色餐饮、净菜超市、洗衣店、宠物店、家居生活馆等优生活配套，满足日常所需；街区内中式生活集合空间、田野农庄、艺术民宿、酒吧、咖啡馆等慢生活配套；另有书吧、电影院、手工作坊、小礼堂、静修堂等逸生活配套。   

【我们认为，小镇中心的风格特色、空间创造和业态组合是小镇的核心难点。这是一个活力中心、功能中心，文化的中心，是交往、聚集、游览、工作的场所。

小镇中心不只是提供低收益回报的公共服务，不再只是为房产营销所做的增值配套，更重要的是打造出高水平的经营性物业资产。

小镇中心打造和发展的根本逻辑应该是一个高价值的、可持续运营的资产，资产的回报率将超越于社会平均资产回报率。这就需要有实实在在的产业植入。

人流是基础、产业是根本、环境是配套，有使用价值的资产才是真正的有效资产。】

八、产业是小镇发展的生命力

最后来说蓝城的小镇产业体系，毫无疑问，产业的存在，不仅能为小镇的持续发展带来所需要的资金与财富，同时也为小镇居民提供了在小镇地理范围内的工作机会。

蓝城小镇的产业构成包括12要素——农业、颐养、健康、教育、旅游、文化、文脉、商业、科技、宗教、艺术、产业，每个小镇根据自身的资源优势进行产业复合。比如上海春风江南的养旅农复合型健康产业园、莫干山观云小镇以旅游度假为主的颐养产业、嵊州越剧小镇的文旅农复合型双创示范区、成都多利桃花源的产融创新示范区等，都是产业复合的体现。

“匠心”一词或许是所有人看过蓝城小镇后的一致感受，云淡风轻、情怀满满的背后，我们更应该思考并学习的是其背后打造产品的那一套成系统且精细严谨的逻辑。