前言：
中国小镇建设风起云涌，可以预见，政策引导下的千个特色小镇于数量看会是很快能够实现的目标，但宜业又宜居，具备独特“辨识度”的小镇想必也难有十之一二。
更综合的统筹规划、更复杂的产品模型、更精细的设计与后期运营管理等因素都决定了特色小镇比之传统地产项目有着更高的门槛，故开发之前，我们需要更加审慎的思考，并向先进经验深入学习。
而蓝城，可谓当前中国小镇建设的“巨人”。我们往往会沉醉于杭州桃李春风所营造的悠然意境，叹服其产品力之强，但我们不知道的是在这背后，它已经形成了从选城市、选地块，到系统性的开发思路，再到涉及道路、景观、商业、居住等多处产品的设计法则，最后是后期运营管理这全开发环节的一系列精细严谨的逻辑思路。
我想，这些才是蓝城小镇的核心技术。这一篇我们以蓝城刚刚发布的《镇长》一书为原本，结合其中观点来全方位解构其打造小镇的核心逻辑。

 

一、什么才是蓝城的小镇？

小镇是比城市更温暖、比乡村更文明的生活载体。把多姿多彩的城市生活，与乡村原风景和谐组织在一起。

在蓝城，小镇是一个生命体，是一个有机的结构。是一平方公里开发建设，然后带动三平方公里或者是五平方公里的农业改造，最终做成一个几万人口的小镇。小镇文化至少包括三个层面：一是安放身体，二是安放需求，三是安放心灵。 

【我们认为，蓝城小镇产品模型的思想根源来自于英国规划大师霍华德《明日的田园城市》的旷世骇俗的思想蓝图。

这种田园城市的理念从诞生到发展，来自于两个根本的思想起源：第一是欧洲乌托邦、理想国的空想社会主义的思想启蒙和社会实践运动；第二是中国魏晋大家陶渊明诗词中所刻画的中式桃花源式的自然主义哲学思想。

这种充满哲学和理想主义的田园城市的意境，用现代设计理念进行表达，就构成了当下的蓝城小城基本产品创作思路。】

二、数据模型支撑下的区位选择

不同梯队的城市，对于小镇区域的考量亦不相同，主要考虑城市能级、交通、生态与地块等要素，并用具体的数据进行支撑。

1、城市考量 

第一梯队    以北京、上海、广州和深圳为核心的一线城市周边的区县或乡镇，距市中心直线距离50-120公里，1-2小时车程。

第二梯队    以杭州、成都、武汉、天津、南京、重庆、西安、无锡、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波为依托的新一线城市中郊/远郊区县，距市中心直线距离30-50公里，30-60分钟车程。

第三梯队    以福州、合肥、郑州、哈尔滨、佛山、济南、东莞、昆明、太原、南昌、南宁、温州、石家庄、长春、泉州、贵阳、嘉兴、潍坊、洛阳、南通、扬州、汕头为代表的二线城市近郊区县，距市中心直线距离5-20公里，10-20分钟车程。

2、交通考量

现状存在或规划有高铁站、地铁站、轻轨站点等线路；距离交通节点便捷且距离近；距离最近的高速出口车程10分钟内最佳。

3、生态考量

地块内部或周边有河流、湖泊、水库等自然水体资源，且水质条件良好；地块内部或周边有农业资源可利用；有历史文化资源沉淀。

4、地块考量

项目建设用地指标在1000-1500亩为宜（不低于500亩），可利用农用地指标不低于1000亩为宜；土地指标持续供应应有保证，容积率可综合平衡。    

【我们认为，蓝城小镇这样的选址条件符合中国大城市出现的一种典型的逆城市化的城市发展趋势。从美国、日本社会的都市化趋势来看，在城市化率超过70%的时候，就出现了一种典型的逆城市化的趋势。而承接大城市人口转移的逆城市化的主要载体就是卫星城和小镇的聚落形态。

在当前互联网技术高度发达的经济环境下，新媒体、金融、IT等以高技术人群为主导的新经济的生产空间将不再依赖于传统城市的资源聚集。

他们依靠自身的核心技术，通过互联网就能顺利融入到社会化大分工的产业潮流中，并可获得高额利润。毗邻大城市、景观资源良好和基础设施完备的小城镇对这类高技术人群将更具备吸引力。】

三、更加严苛地选择地貌生态

城市选定后，具体地块的选择或许更为复杂。因为土地基因不同，构筑所形成的空间感觉、散发的聚落魅力完全不同。

小镇对于地貌生态的要求更加严苛，在蓝城目前开发规划的10个小镇中皆有体现。杭州桃李春风地处64.5平方公里青山湖国家森林公园腹地，园区内坐享1500亩缓坡密林的闲适、高于市中心6倍的负氧离子含量。地块三面环山，谷地辽阔，在保留原有水系、原生地貌的基础上，连通8大原生湖泊，在群山环抱之中以约20万方超大面积营造山水景观；约700亩山林租用地，缓坡密林不仅形成舒适宜人的微气候，攀岩山路，细听鸟鸣，更有相看不厌的自然景致。

而蓝城正在规划的杭州春风长乐的自然地貌独具桃源魅力，择址杭州近郊的长乐林场——生长于径山脚下的丘陵缓坡，浓密而幽深，整整延袤10平方公里。数千亩茶园和稻田在树林间铺展。林场内10多个姿态不同的湖泊，是许多杭州人心中的野营圣地，枝叶间栖息着杜鹃、伯劳和大山雀等70余种鸟类。

 

杭州春风长乐地貌实景图   

【我们认为，蓝城现有小镇依托杭州地区特有的山水地貌形态而建，茶园、湖水、农田、密林这种景观意向是典型的江浙地区景观风貌意向。小镇中所有的景观，都经过精心的设计，如同电影大片的场景一幕幕展现在世人面前。

小镇的特色在于景观的创造方面。这构成了小镇吸引城市和产业人群进行聚集的根本吸引力。因此，小镇选址的地域本底风貌状况就是成功的硬条件。

但相比江南的秀美，因气候条件不同，北方地区的雄浑壮阔、中部地区的豪迈直爽的地域风格，都会有不同的景观表现形式。如何将地域景观与独特的地域文化风貌结合在一起，打造成不同的小镇意境，将景观风貌与建筑风格进行融合，这些仍是需要再思考、再设计和再创作的。】

四、提取与继承地块的特色基因进行开发

1、恰到好处地利用原生资源

按照蓝城的设想，100种小镇需要有100种别样的风情，恰到好处的运用原生资源，可以避免小镇风格的统一化。对于土地的利用，尊重、克制、修缮、还原是其中最重要的态度和方法。   

尊    重   

对于土地的原貌给予最大尊重，以恰到好处的运用原生地貌。以杭州桃李春风为例，从太白湖到小镇中心有近40米的高差，在建筑营造上如何化解这个高差，让建筑与地貌浑然一体。设计团队经过多轮沟通、反复计算、多次推翻规划，最终利用这个高差设计了蜿蜒的道路，通过道路把景观串联起来，让小镇居住者在开车回家的途中，每一刻看到景观都不相同。