新的旅游综合开发，已经实现了两个突破：第一个突破，是旅游与城镇化结合，旅游区与城镇村的开发全面融合，并形成典型的旅游综合体新模式。第二个突破，是旅游服务产业与文化、教育、会议会展、养生养老、医疗、体育、农业、房地产等产业的全面融合，形成了旅游产业主导下的泛旅游产业聚集与整合，出现了泛旅游产业集群。“旅游综合体”，是旅游综合开发中最主要的项目投资开发模式。

旅游综合体是未来主流模式

据全国旅游项目管理系统统计显示，目前全国在建的旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量的19.2%；预计总投资52235.7亿元，已完成投资12253.2亿元，占全部旅游投资的38.8 %。其中，投资额在100亿元以上的大型旅游综合体项目131个，已完成投资3529.3亿元；投资额在200亿以上的大型旅游综合体项目45个，已完成投资1492.6亿元。

全国大型旅游综合体项目的开发建设呈现以下四大特点：

一是综合。以旅游休闲为导向，集餐饮、住宿、健身和娱乐等多种功能为一体的综合体，如华侨城、万达乐园、华南城、乐多港旅游综合体等已经成为地方旅游消费活跃程度的“风向标”和“晴雨表”；

二是多样。旅游综合体项目类型多样，充分体现了“旅游+”的开放性和包容性，以旅游为核心形成了文化、生态、健康、乡村、商务等诸多业态的有机整合；

三是集聚。如总投资30亿元的丽江复华度假世界项目，集超豪华酒店群、原创雪山奇迹乐园、奇幻超级秀馆、三大风情商街、spa汤泉会所、文化主题广场、国际会议城于一体的极致复合奢旅旅游综合体目的地；

四是创意。如总投资20亿元的华谊兄弟电影世界旅游综合体项目，是全国第一座以电影IP引擎为主轴的主题游乐园，创新设立了包含影视表演、电影实景娱乐、原创电影文化展示等内容。

 

何为旅游综合体

那么什么是旅游综合体呢？我们首先从基本概念、综合特征与发展架构三个方面来全面认识旅游综合体，这是研究旅游综合体的基础前提。

基本概念

“旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者在机制与作用方面，有着巨大区别：基于产业引导的综合体与基于城市功能聚集的综合体。

“城市综合体”是以城市中心区的建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，其核心，是城市功能聚合，体现出土地集约化、建筑一体化、功能集中化、业态聚集化四方面的作用。

“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。因此，我们也用泛旅游来代替旅游的概念，使用“泛旅游综合体”的名称，包括“休闲综合体”、“度假综合体”、“休闲商业综合体”、“创意文化综合体”、“温泉养生综合体”、“康疗运动综合体”、“高尔夫度假综合体”、“休闲农业综合体”、“旅游小镇（非建制）”等各种类型。

综合特征

“旅游综合体”出现，除投资的因素外，还是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到旅游综合地产）”三大升级共同作用的结果。其综合特征包括以下五个方面：

丽江复华度假世界项目

丽江复华度假世界项目作为西南最大度假世界项目，将引领全新度假新理念。规划建筑面积31万平米，总投资30亿元，集超豪华酒店、主题公园、商务会展、旅游购物、体育休闲、梦幻秀场、滨水风情街于一体的极致复合奢旅旅游综合体目的地。

运营稳固·收益稳定

引入国际一线酒店品牌——美诺集团，提供专业酒店管理和经营服务，全程零琐事、零打理，稳拿经营收益。

稳健投资·稳享增值

在坐享经营收益的同时，更能坐收产权增值所带来的巨额红利；

以不动产产权为依托，全面降低投资风险。

一次投资·玩转全球

可在丽江、三亚、九寨沟、黄山、杭州、黄金海岸、塞浦路斯等海内外的复华度假世界自由换住；通过度假交换平台可提供近120个国家超过4000家以上度假酒店的换住权，以获得全球度假的尊享权益。

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