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新田园主义综合体研究2.0版

2018-06-23 龙景园网 龙景园 点击量:

我们的头脑中有一幅理想乡村生活画卷,画卷里中国乡村是一幅丰饶、恬静、美丽的田园风景,就像欧美和日本的乡村、小镇。并且,它触手可及地就在我们身边,围绕着我们,是我们生活的家园。
作者在2012年,北大光华读书期间,写了一篇论文,关于当前中国乡村在社会经济发展过程中的模式探索。它是一个方法论,是关于乡村在不能偏安一隅地身处新型城镇化经济浪潮中,一种有理论、有产品、有规划、有盈利模型的商业模式方法论。这篇论文叫《田园综合体模式研究》。 本文有删节。

农业综合体

《田园综合体模式研究》,就是一本操作手册,一本乡村建设的操作手册。今天试着提出并倡导的“新田园主义”,就是在《田园综合体模式研究》的基础上,试图提出的中国当前乡村社会经济全面发展的一种实施导则。
中国社会的一个主要问题是城乡二元问题——二元就是指不同,这个不同形成的差距不仅是物质差距,更是文化差距。解决差距的主要办法是发展经济,而发展经济的主要路径是通过产业带动。那么,在乡村社会,什么样的产业可以并需要发展起来呢?在一定的通识范畴里,快速工业化时代的乡镇工业模式之后,乡村可以发展的产业选择不多,较有普遍性的只有现代农业和旅游业两种主要选择(在这里,我们并不否认少数地方具备有特色的其他产业条件,如科技、加工业、贸易等,但我们这里讨论的是具有普遍性的产业)。
农业发展带来的增加值是有限的,不足以覆盖乡村现代化所需要的成本。而旅游业的消费主体是城市人,它的增加值大,因此,旅游业可作为驱动性的产业选择,带动乡村社会经济的发展,一定程度地弥合城乡之间的差距。

在这个过程中,要注重用城市因素解决乡村问题。解决物质水平差距的办法,是创造城市人的乡村消费。解决文化差异问题的有效途径,是城乡互动。
关于城乡互动,最直接的方法,就是在空间上把城市人和乡村人“搅合”在一起,在行为上让他们互相交织。
欧美、日本的美丽小镇,它的长成经历了百年的积淀。中国的乡村现代化,在现在的物质和文化的现实差距下,由乡村自行发展,要想呈现好的发展局面,几乎是不可能的。因为它不具备良好的发展因子,所以我们看到了非常多的乡村社会在无序、无力和分散的思想下,在竭泽而渔中走向凋敝。
从我们目前的环境来看,我们主张尝试用一种恰当的方法论经历这个过程,是否可以在当前环境下,用八年、十年或更多的时间,让企业和金融机构参与,联合政府和村民,以整体规划、开发、运营的方式参与乡村经济社会的发展。
针对乡村建设的目标主体问题,有一些观点认为,“谁的乡村?乡村建设是解决农村人自身的需要?还是城市人的自嗨?”。我们认同和理解这些观点,也认为多年以后,乡村会呈现某种“自治”(社会平衡条件下,内生力量形成后的有序发展)。但今天,我们更主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式,重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇!

我们在这里提出的新田园主义的主要载体,就是田园小镇,而田园小镇的商业模式,就是田园综合体。田园综合体经济技术原理,就是以企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。
一、首先企业化承接农业。企业承接农业,就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为,可以做中长期产业规划,以农业产业园区发展的方法提升农业产业,尤其是发展现代农业,形成当地社会的基础性产业;
二、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业,也可称之为文旅产业,促进社会经济产生大的发展;
三、在基础产业和新兴驱动性产业起来后,当地的社会经济活动就会发生大的改变,该地区就可以开展人居环境建设,为原住民、新住民、游客这三类人群,营造新型乡村、小镇,形成社区群落。所以也可以这样描述,田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。
综上,田园综合体就是农业+文旅+地产的综合发展模式。

基于企业化运作的特征和为了形成一种可提炼的模式考虑,田园综合体里的三个产业(农业、文旅、地产)应以如下思想作为指导原则。

农业要做三件事,现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA(社区支持农业);
文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合,组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,此外还要加上丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地;
地产及社区建设,无论改建还是新建,都需要按照村落肌理打造,也就是说,即使是开发,那也是开发一个“本来”的村子,并且更重要的是要附着管理和服务,营造新社区。这里还要特别指出的是,我们不是要打造一个旅游度假区,而是打造一个小镇本身,只是这个小镇有很多旅游度假设施,小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。
在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则,在田园综合体中同样适用。
上述田园综合体的产业模型,细分解为业态和规划模型。这里要着重说明的是,在田园综合体的商业模式指导原则中,对于不同地点、不同情况下的项目,强调有一半按照模块化共性内容作安排,而另一半则应结合项目在地情况以个性化内容来发展。

伴随过去几年实践中的思考和对未来的展望,我们尝试着提出 “新田园主义十大主张”,用以倡导,并将在此思想框架指导下努力践行。这十大主张是:
一、主张产业驱动和可复制:新田园主义强调用可复制、可推广的田园综合体商业模式来实现理想,是用旅游产业引导中国乡村现代化、城乡一体化、新型城镇化。
二、主张对接三农:新田园主义鼓励与三农产生关联,积极促进产业和文化的发展,实现三农“富强美”的发展目标,包括各种可行的合作方式。
三、主张城乡互动:新田园主义鼓励城市人来乡村消费、旅游、创业、生活和定居,带来经济和文化互动,促进交流与融合。
四、主张教育和文化:新田园主义主张项目须包含教育和文化设施,须容纳、对接并开展社会公益事业;虽然项目强调商业模式,是商业项目,但也要带有社会企业目的,每个项目至少要有一部分业务作为社会企业目标,并力争将文化根植和建立于企业内部,提出“复兴田园,寻回初心”。

五、主张乡朴美学:新田园主义认为美学是社会发展的文化内核,在美学上拒绝符号化、标签化和装饰主义,在乡村建设中反对浮夸的仿古中式风格等约定俗成的东西,新田园主义的美学观是洗尽铅华后的自然、天真,见素抱朴。

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