2016-01-26 北京龙景园 龙景园 点击量：
三、度假区新发展
1、总体评价
度假格局基本形成，度假产品体系尚待完善。现在缺乏国际竞争力，一是资源不足，产品不高，价格不低，需求外溢。二是国内同质化严重，多数是大众产品，对应周边市场。三是自然环境不足，雾霾严重，市场条件好，自然环境差。四是户外产品不足，难以适应市场。这是我们普遍的情况，户外产品不足有总体方面的原因，也有需求方面的原因，我们这样的独生子女制度，哪个家长放心让自己的孩子在户外撒野？
所以真正的市场需求起来取决于90后，取决于独生子女政策全面放开。像我自己家兄弟姐妹6个，小的时候爸爸妈妈从来没有管过，一天到晚瞎玩，想管管不过来。现在不同，所以有些东西不能看我们自身。但是90后一代已经起来了，他们的需求代表未来的需求，缺乏顶级资源，必须另辟蹊径，扬长避短，开拓前进。
2、战略目标
中国一流、国际知名，不能只满足于国家级，尤其东钱湖这么好的条件，如果只满足于国家级，把自己委屈了。什么是一流？一流格局，一流环境，一流模式，一流品质，三线城市不是三流城市，但是一线城市未必成为一流城市，我们现在一线城市北上广深，基本没戏了。国际知名，有经济依托，有个性发展，有差异化的格局，所以就需要新产业、新发展。
3、总体思路
以后工业化的视角，挖掘前工业化的资源，利用工业化的成果，创造超工业的产品，需要超越时代说时代，超越旅游说旅游，超越项目论项目。所以这批度假区的要求是天下第一玩，中国第一闲。
度假区主体诉求就是要养，就是要乐。如果没有玩，没有休，还像黄山、峨眉山，急匆匆的，那叫什么度假？而且度假区有一个特点，度假的客人有忠诚度，我在泰国的普吉岛，一个德国人说我已经来了20次了，一个礼拜把所有的压力释放了，然后回去了，我们就要追求这样的忠诚度。
一个好的度假区必有自己的一批粉丝，培育客人的忠诚度，使客人的回头率更高，这才是度假区的优势，如果还用观光旅游的思路不行。转型升级是必由之路，提质发展是强区之基，度假区一定要争取。首先是公共环境、公共设施、公共产品、公共服务。其次是精品，精品酒店、精品娱乐、精品设施、精品服务，精品不是奢华，效率，个性，便捷、舒适，奢华，这些方面差距偏大，需要全面提升。
4、产品的整合
从单一观光到复合型，观光旅游出人气，休闲度假出财气，文化旅游出名气；乡村休闲跟进，商务休闲主导，特种旅游补充。这里面要害是强化软开发，适度硬开发，重在整合资源，深度利用资源。
我最反对度假区修大路、盖大楼，如果修大路、盖大楼就意味着度假区的城镇化发展，中国不缺大楼，天天在高楼峡谷水泥森林之中，我们之所以度假找一个自然的地方，安静的地方，不能到这里又是满眼大楼，形成很多认识上的错误，沿水的土地都是最值钱的土地，我们往往是一条环湖路把土地占住了，到底想想不挣钱？黄金地段应该产生黄金效益，我们把最有黄金效应的地段拿过来修路了，明显不想挣钱，不挣钱商业模式怎么形成？
这个问题全国普遍，走到哪个地方这个情况都存在。我到四川泸沽湖，他们当时修一条环湖路，县长说我们要修一条全世界最美丽的环湖路，我忍不住了，说县长打住，此次到凉山州感觉凉山州不是贫困的地方，真有钱。
州长都急了，说你有什么意见直接提，为什么讽刺我们？很简单，湖周边的土地至少值20亿，现在20亿不挣，要花2亿修路，我看不明白。我提了一个意见，遇村绕村，遇山上山，把湖滨的土地腾出来，最后州常委会讨论决定接受我的意见，四川交通厅意见极大，我们支持贫困地区的发展，国家旅游局来一个专家一句话给否了。
据说我的意见得到了执行，我碰到那个县长，他说现在真的感谢你。类似这样的误区在度假区的发展中成片，规划、策划、设计、活动、组织、营销都是软开发，我们强化软开发，适度硬开发，别觉得花钱是好事。
四、度假区建设
1、建设要求
一个理念，反城市化，有城市化，度假区一定不能是城市，澳大利亚黄金海岸我去了以后非常反感，已经完全城市化了，那么好的海岸做那么个东西，中国人都不能容忍，那是日本人过去投资，集体过去开发，形成那么个结果，还说要学习澳大利亚黄金海岸，那么好的资源建成那么烂的结果，我们怎么学习？规划引领，市场需求，形成市场品牌。
布局大分散、小集中，没有大分散就压不到资源，没有小集中客人不方便，凝聚几个村镇，在自然的条件下形成小集中。建筑有特色，成体系，有当地文化内涵、文化元素和文化符号。设计隐、藏、贴、揉、融、特，近林，亲水，留白。这就是建设的要求。
2、度假酒店发展
度假酒店也是要有人性化的设计与建设的特点，度假酒店反城市、组团式、全景观、通透性、大房间、单向结构、公共面积大、活动设施多、文化特色突出。度假酒店要不然就是湖景房、海景房，如果在房间里面看不到风景，这个度假酒店怎么住？就要求在设计上，大房间、单向结构，这就是度假酒店设计与建设的特点。
我们专门有一个度假酒店设计建设与运营标准，关于度假区和度假产品我们也研究一套东西。什么叫度假区，现在根本搞不明白，只能说巴厘岛不错我们学巴厘岛，自然条件学得了吗？自然条件学不好，好多事没有办法干。
3、生态推进
生态旅游，是遵循可持续发展的原则，依托自然生态系统以及与之共生的人文生态系统，追求人与自然和谐的高级旅游形态，是现代社会发展的必然需求和产物。
作为一种发展理念，生态旅游是指在旅游活动全过程及旅游经营管理的各环节，均以生态保护为首要原则，突出环境责任、社会责任和文化责任，强调天人合一，追求可持续发展；作为一种旅游产品，生态旅游主要是指采用生态友好的方式，为消费者提供高质量生态体验的服务和要素组合；作为一种旅游活动，生态旅游是指到具有生态价值的地区，用生态友好的方式，体验生态之美的行为。
一是立足大旅游。不能把生态旅游仅仅局限在符合一定标准和条件的特殊旅游区域或产品，还要扩展应用到旅游产业的各个要素、各个环节和旅游活动的全过程，以最大限度地提高旅游的生态友好程度。
二是立足大生态。不能把生态旅游对象仅仅框定为原生态或单纯自然环境，还要拓展到与自然生态共生的人文生态，进一步也可以将生态恶化区域作为生态旅游的体验对象，以更加充分地发挥生态旅游的教育、警示和督促作用。
三是立足大市场。不能把生态旅游仅仅限定为少数人、少数区域的旅游，体验生态、享受生态是人类的基本权利，只有面向大众、服务大众、教育大众，才能真正使环境安全意识和生态保护意识落到实处，产生实效。
原生态着眼，次生态着手，泛生态着力。充分利用优势，创造品牌，形成产品，产生吸引力。
4、文化休闲
文化覆盖各个方面，深入挖掘，研究主题，推进文化建设。自然不宜改变，感受应当深化；历史不可重演，体验应当升华。传统文化，现代解读；传统资源，现代产品；传统产品，现代市场。历史价值、考古价值、科研价值和审美价值、休闲价值、市场价值不能等同。让历史变得时尚，让文化变得可亲让自然可以接触，让休闲融入生活。
自然自然大自然，文化文化活文化，生态生态深生态，生活生活真生活。今天的垃圾建筑，明天的建筑垃圾，今天的精品，明天的文物，后天的遗产。
实现四个五：一是五看，想看、可看、好看、耐看、回头看。二是五可，可进入、可停留、可欣赏、可享受、可回味。三是五个度，差异度，文化度，舒适度，方便度，幸福度。四是五个力，视觉震撼力，历史穿透力，文化吸引力，生活沁润力，快乐激荡力。
5、健康产业
大力发展健康服务业，以生命科学和生物技术为基础，包括三个层面：基本层面，医疗治病，永恒的需求；提升层面，营养保健，工业化需求；综合层面，养生休闲，后工业化的最终需求，也是不断提升的需求。
休闲是长远趋势，养生是永恒追求。和平发展环境，养生的基础；生活条件改善，养生的条件；进入老龄社会，养生的品质；城市环境压迫，养生的动力；传统文化复兴，养生的环境；宗教意识缺乏，养生的泛化；终极追求难圆，养生的升华。
好多地方说要大力发展养老产业，这个最好慎重，因为养老是全世界各个国家政府头疼问题，各个国家有各个国家的招数，我们发展养老产业这个说法本身不错，养老一部分个人的责任，一部分政府的责任。
我们是政府没有办法推给社会，产业化了，然后中央下一个文件，有一堆说法，有一堆政策，有一堆帽子，地方开始积极，积极了半天到底给谁积极？
东钱湖发展养老相当于给上海市政府做贡献，有义务给上海做贡献吗？我们最大的问题是养老没有人买单，养生有人买单，越是有钱人越想养生，有人买单的事我们不干，非得干没有人买单的事。一个地方政府替中央担责任，我以为这种事要慎重。
可是养生产业需要大力发展，毫无疑问，生活越好越想长寿，所以需要我们把这些事情判断清楚。
现代养生：工业化社会，城市化生活，太急了太挤了，太忙了，太脏了。“美丽中国”是愿景，现状是不美丽的中国，一方面是资源掠夺，自然破坏，污水横流，垃圾围城。另一方面是社会缺乏底线，人际缺乏信任，生活缺乏温暖，所以才需要突破。完全回归不可能，全面更新做不到，游走与传统与现代之间，形成健康服务业的中国模式。
基本层面的公益性，提升层面的混合性，综合层面的商业性。休闲产业发展需要养生提升，养生产业化依靠休闲拉动。产品融合化，产业基地化，市场扩大化，品牌提升化。
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