一个地区旅游业发展的好坏在一定程度上取决于其拥有的旅游资源数量的多少、旅游资源类型的多寡、旅游资源是否有特色及其分布组合的程度。此外，还取决于人们对旅游资源的综合评级和合理开发，取决于人们对旅游资源开发保护的态度。要合理地开发利用旅游资源就必须准确认识旅游资源。

虽然关于旅游资源的争论一直存在，但还是达成以下四点共识：

第一，旅游资源是客观存在的；

第二，旅游资源具有实现旅游活动的吸引功能；

第三，旅游资源能被旅游业所利用，产生经济效益、社会效益和生态效益；

第四，旅游资源概念随人们认识水平的提高在不断发展，旅游资源的范畴也随着科学技术的进步不断扩大。

基于以上共识，我们发现旅游资源是具有一些典型的特征的，观赏性、地域性、季节性、不可移动性、可重复利用性、科学文化性、非旅游功能性等等。

对旅游资源进行开发，首先就要对其进行研究，掌握其核心要素才能有利于项目的建设。以下五个条件是旅游资源开发与规划的首要解决难题。

第一，区位条件

旅游资源的区位条件包括旅游资源所处地区的地理位置、交通条件及其与周边旅游区的空间关系。特殊的地理位置可相应增加其旅游吸引力。旅游交通区位条件也决定了旅游区的可进入性和旅游资源开发的难易程度。

第二，客源条件

客源数量直接关系到经济效益，没有一定的游客量则旅游资源的开发难以产生良好的效益。客源存在时空变化。在时间上，客源分布的不均匀造成旅游的淡旺季；在空间上，客源的分布半径和密度，由旅游资源的吸引力和社会经济环境决定。旅游资源特色强、规模大、社会接待环境好的景区，其客源范围大、数量多，相应的其综合经济效益就高。反之，则低。

第三，施工条件

旅游资源开发项目还必须考虑其工程量的大小和难易程度。首先是工程建设的自然基础条件，如地质地貌、水文等条件；其次是工程建设的供应条件，包括设备、建材等。对开发方案要进行充分论证，同时要考虑经费时间和效益等关系，以确定合理的开发方案。

第四，开发条件

有的调查区旅游资源已具备一定的开发利用基础，评价时应注意总结开发过程中的成功经验和失败教训，找出存在的问题，为下一步旅游资源的开发和保护提供建设性意见。

第五，投资条件

旅游资源的开发需要大量资金的支持，调查区的社会经济环境、经济发展战略以及给予投资者的优惠政策等因素，都直接影响投资者的开发决策。所以，必须认真研究调查区的投资环境和政治环境。