6F层业态分布：本层有零售、休闲娱乐和配套服务三大业态；在商铺数量上，零售占绝对比重达到81%；而在商铺面积上，休闲娱乐达到了55%占到了一半以上；本层的主力店为汤姆熊电玩城，面积达到了1350 ㎡。　

7F业态分布：7F业态完全统一，为餐饮区，业种搭配上以特色餐饮为主；本层的目的性消费强；本层主力店为望湘园和广州蕉右。　

8F层业态分布：8层与7层相似，均为餐饮区，但8F所有店铺为特色餐饮；既有精品中餐，又有异国风味美食；特色餐饮店面积都较大，本层的主力店为外婆家和避风塘餐厅。　

9F层业态分布：9层与8层相似，均为餐饮区，但9F所有店铺都为特色餐饮；特色餐饮店面积都较大，本层主力店为辛香汇，面积为1700 ㎡。

　

五、招商运营策略

上海大悦城作为上海苏河湾地区的大型城市综合体，在项目运营上有一套行之有效的运营体系和方法。其中包括每层设主力店，凸显潮流个性；将零售业态集中于中低楼层，保持零售业态的延续性；将休闲娱乐业态以主力店的形式分布于高楼层，作为该层主题业态带动其他业态的消费模式等，为上海大悦城招揽一大批忠实客户。　　

运营策略解析：

1.开发商自持物业，通过出租店铺收取租金的模式；

2.实行购物中心百货化，采取租金+流水的租金策略；

3.放弃引进大型主力店的做法，更多靠多个面积在800-1000㎡的中型店替代，而主导店面面积在100㎡左右的小型店中店；

4.通过科学管理来协调商户实现良性运营，招商阶段运用购物中心的信息化管理系统，建立大悦城信息管理平台；通过财务结算系统、会员卡系统、客流统计系统等为后期购物中心的运营提供保障；

5.为细化管理，建立楼层经理制度，服务于该楼层的所有商户，尽可能提升人流。使用专业仪器对人流情况进行监测，通过人流测算进行品牌分析、区域划分、活动效果等评估；

6.不遗余力地在商场内举办各种活劢，为商家找寻最佳切合点，与商家达成亲密默契的合作伙伴关系。

六、建筑规划亮点

全上海独一无二的屋顶摩天轮

娱乐——可以玩，大型娱乐装置

摩天轮游戏活动——搭讪游戏，星座族群，主题轿厢

观光——登高望远，眺望黄浦江苏州河景，旅游地标

吃饭——定期推出包厢套餐，垂直的"旋转餐厅"

约会——定制求婚，表白场景营造，助力爱情升温

观赏——特色的设计，自拍一族，文艺青年必去取景地

异国风情的客内摩天轮小镇

上海大悦城八楼客内摩天轮风情街

错局建筑，客内真实感的购物休闲街区

不摩天轮呼应，放大摩天轮效应

VIEW无敌的屋顶酒吧街

上海大悦城九楼屋顶酒吧街

半开放式街区

仰望摩天轮，眺望苏河湾黄浦江景

建筑设计亮点

上海大悦城的建筑规划独具一格：主题化、娱乐化的空间设计，有利于新入住品牌的展示，聚集目标人群的关注；宽阔的活动空间，为消费者打造舒适、轻松、愉悦的购物环境；空间主题化和娱乐化，强调消费者体验式购物的感受，不管从外立面还是内部设计、内部装修都紧紧契合年轻时尚的风格，使年轻消费者在此流连忘返。

 

外立面设计

内部设计

导视系统

景观小品

外立面规划：充满未来感雕塑性的玱璃建筑体，折射潮流个性，突出目标定位。