餐饮业态——沿湖畔而建兼收美景、美食的双重体验

蓝色港湾左岸美食街坐落于北京朝阳公园湖畔，拥有灿烂的阳光、唯美的水景、优雅的建筑和浪漫的小径，舒适的用餐环境给人浪漫与遐想。项目近年来着力引进新元素、悦澜湾餐厅、ammo、Va Va Voom、Lets Burger、站点匹萨、金鱼居酒屋、北德风尚啤酒坊等近70家特色美食品牌，大大提升了项目知名度，有效带动客流，并成了吃货聚集地。

 

租金策略

运营推广策略

招商策略

项目为开发商自身持有物业，全部物业只租不售。采用“先大后小”策略确定大型主力商家的进驻，并且对入驻商家的信誉、经营管理、经营产品、公司经营状况等方面进行全方位考察，在品牌选取上非常慎重。

推广策略

蓝色港湾符合自身项目特点注重借西斱节日做大型推广活动，不断举行摄影展、灯展、服装展、啤酒节、节日主题等活劢，但关键问题是，这些休闲活劢并没有不零售品牌的促销活动有效结合起来。

主题营销策略

1.以声势浩大、核心特色商霸之势，通过媒体、活动宣传等手段，进行全方位推广，让项目造成舆论效应，心中树立其时尚标杆形象，最终拉拢人气；

2.利用客户口碑传播的特点，以势带销 树立项目形象，以形象带动招租，提高项目知名度；

3.高举品牌形象 ，推广手段多与SP活动，如商场特卖会，啤酒节等。竖立项目高姿态形象。倡导生活方式、形成特有的项目文化。

蓝色港湾灯光节

蓝色港湾灯光节是以灯光为基础元素,由灯光景观、灯光作品、灯光表演、落地活动组成。一年一届，现已举办了七届，每年都以不同主题为大家带来震撼的视觉盛宴，给冬季的北京带来不一样的视觉冲击和无限的欢乐。吸引各地游客前往观看，已成为一个文化旅游的新地标、都市新名片。

　
 

规划设计

项目由19栋2至3层的欧式建筑组成。按不同的区位，商业功能划分为Solana mall、儿童城、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。

高街：是品牌街开放式的街区，每一家店铺装修为欧式风格，多是高档时尚品牌旗舰店；

亮马食街：主要是中式的中高端大型餐饮，拥有很好的景观资源；

左岸：面向朝阳公园湖的地块设计成湖畔吧街，打造出威尼斯水边显时尚、文化气息的水畔酒吧街；

中央广场：项目核心地带是下沉花园广场供消费者游玩还有大型的提供给商家和做一些做活动的地方；

活力城：休闲运动品牌聚集地，并且设有大型室内滑冰场集运动、休闲、购物于一体；

SOLANA MALL：聚集流行潮品，主要吸引年轻一族，并有美瑞百货主力店。

SOLANA蓝色港湾水景系统由美国Fluidity公司设计，蓝色港湾的水景设计强调与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境，有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系。

 

SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园的景观完美搭配。园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成了绿意漫布的效果，平台，水景，底层庭院、广场、落叶树、花池创造出自然的公园感受，卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道的体验。

 

外部导视系统丰富，主要位于蓝色港湾主要的交通枢纽位置和主要出入口，标示形象设计符合整个商区定位设计成欧式街区路标形式，可供顾客查看自己所在位置、服务台和洗手间位置及各品牌分布情况，做到有效引流和人性化设计。

 

项目亮点

国内首个Lifestyle Shopping Center

项目建设前期访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业。基于朝阳区优越的地理位置和朝阳公园的天赋景观优势，浓郁的国际化商业氛围等，SOLANA蓝色港湾具备了一个典型的Lifestyle Shopping Center所需的所有条件，将项目打造成国内首家集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的Lifestyle Shopping Center。作为首个Lifestyle Shopping Park的SOLANA在建设过程中不仅深化了lifestyle Shopping Center的种种优势，又在此基础上更进一步，更加贴合了消费者在物质和精神层面的需求，为消费者提供一个一站式体验消费场所。

北京独家拥有欧洲小镇景观与湖景景观的购物中心

项目由19栋2-3层的欧式建筑组成，以巴洛克式的建筑为主体，巨幅的时尚品牌广告与建筑形式融为一体，独具特色的欧式建筑和漂亮典雅的街区设计吸引大批摄影爱好者；同时项目坐拥朝阳公园北湖北岸、西岸，拥有独家水景景观，沿湖畔设立美食街、品牌街等业态，打造出独家自然景观购物环境。

儿童业态独具特色，拥有北京体量最大、品类最丰富的儿童城

蓝色港湾儿童城是目前北京市针对儿童业态规划最完整、体量最大的0-12岁儿童一站式成长体验地。其儿童业态借助独立的建筑体，形成浓厚的儿童氛围，且构成品牌级次较高，几乎全部为国际进口品牌，其中来自英国的儿童零售集合店mamas & papas、mothers work是国内首家，搭配中央广场小火车、全明星冰场等，成为蓝色港湾最具代表性业态之一。