2013年开年以来，中央一号文件下发，“三农”仍然作为今年的首个建设任务。面对三农最前线的农业，传统的小农经济已经无法满足时代要求，在保证农业基础功能的同时，如何发挥农业的附加价值是关键，农业地产是一种很好的突破口。

一.依托新型乡村和特色城镇型

这是常见的农业地产类型，与农业产业升级和农村基础设施完善是同步进行的，也是"新型城镇化"和"美丽乡村建设"的普遍模式。

中国是一个有着几千年农业文化传统的民族，传统农村是农民聚集自然形成的，具有很强的乡土性。依托新型乡村社区和特色城镇的农业地产，是常见的农业地产类型，与农业产业升级和农村基础设施完善是同步进行的，也是新型城镇化和美丽乡村建设的普遍模式。

特点：以乡村综合资源为基础，以乡村旅游休闲为导向，以城市游客消费为动力，以乡村特色产业为支撑，以乡村度假地产为延伸，实现"旅游景区、休闲农业园区、度假社区"三区合一，实现农村产业结构调整和加快城乡统筹发展，核心是提高农村土地资源的综合效益。

1、以产业为支撑的新型农业社区

新型农业社区也就是扮靓"美丽乡村"，既不能等同于村庄翻新，也不是简单的人口聚居，而是通过统一规划和调整产业布局，将乡村城镇化建设和农业现代化同步发展，在已有村镇基础上进行社区化开发，完善基础设施，在农村营造一种新的社会生活形态，实现就地城镇化。

新型农业社区的四大特点：

塑造一种具有社区意义的新型村庄，通过一些小型乡村居民点的联合与相互协作，形成一个具有集群意义的居住统一体。

适度的社区规模，同时维持一个可管理的尺度，以便能够获得一定的规模效应，为社区居民提供包括居住、教育、医疗、娱乐等在内的各种公共基础设施和公共服务体系。

可持续农业社区形态，以农业为主要产业，构建可持续的农业及相关产业链，将生产、加工、运输一体化，引入商业、休闲、旅游等其他形态。

强调尊重原有地域文化，在规划设计中充分挖掘当地历史文化资源，重视原居住模式的传承与发展，鼓励社区成员参与社区规划和建设，增强社区成员的归属感和认同度。

在规划建设中，可通过开发农村特色餐饮、特色住宿、农耕文化体验产品、乡村主题度假社区等农业休闲体验产品，将企业资本、城市居民和城市消费引入乡村，形成农村新的居住模式、服务管理模式和产业格局。

2、以特色主题塑造的风情小镇

一般是现代农业园区+宜居风情小镇的开发模式。

以传统乡村基底为依托，以农业、生态、休闲、旅游产业为基础，以改善农村生产生活环境为前提，将小镇的开发建设与传统农业向休闲农业、精致农业、科技农业等主题农业方向发展相融合，引导居民参与产业发展，不仅形成居民权益的多元化，同时还能体现社区文化的丰富性，打造一个融入农业产业发展与旅游休闲度假的田园生活社区。比如杭州"'桃源皋城'风情小镇、海南台湾风情小镇等。

风情小镇四大特点：

宜业：有明确的优势产业。

宜文：丰厚的人文底蕴。

宜居：基础设施、服务配套、山水田园、美丽村落。

宜游：景色优美，把风情和文化融入"山、水、村"中，体现不一样的特色。

二、庄园经济型

庄园经济是20世纪中期首先在欧美等发达国家出现的一种农业发展模式,它既是农村经济发展到一定阶段出现的新生事物，也是农业经营体制的重大创新，曾成功改变了美国、荷兰、澳洲等国的农业经济状况。随着我国对农业发展的大力支持和人们投资意识的增强，全国各地先后涌现出成都金阳庄园、武汉生态农业园、海南现代农场、云南热带果园等具有庄园经济特点的大型农业开发经营实体，各类中小型农业庄园更是不计其数，庄园经济投资浪潮正在席卷大江南北。

庄园创造的良好社会效益和生态效益，不仅开辟了农业现代化的新途径，而且有力地激发了农村经济全面发展的内在潜能。庄园经济的出现与繁荣成为了新型经济模式的代表，它让资金、管理和技术等现代生产要素以资本的形式进入农村，从而为"资本下乡"开辟了绿色通道，它的兴起无疑是对传统低效农业向现代高效农业转变的一个有效途径。

A．庄园产业集群，比如香草庄园、葡萄酒庄产业集群、度假山庄等。依托农业产业为基础形成的庄园集群，所有产品依托某一农业主题，比如香草庄园、酒庄集群、度假山庄等。

B. 企业总部庄园，通过政府搭台、企业带动、农民合作的方式，完善配套设施，建设主题产业综合体，打造智慧型的企业总部庄园集群。企业总部庄园是一种体现总部经济效应的同时，依托区域生态的田园环境，延伸产业链条，增加休闲功能，为进驻企业提供良好的环境和条件，最终打造综合多元化复合型的产业基地。

C. 以主题生活方式重塑乡村，通过对乡村资源整合，提炼出主题，或者植入新的主题，比如说生态、养老、健康等，再把主题贯穿到乡村建设的各个方面。

三、家庭农场

2013年"家庭农场"的概念首次在中央一号文件中出现，这种农村土地规模化、集约化、商品化生产经营的方式，必然是未来农业的发展方向。

两种模式：一种是先让顾客享受到品质俱佳的有机农产品，而基于人们对有机农产品生产过程的好奇心及渴望回归田园的心态，相应的衍生出体验、游乐、主题活动等产品;另一种是以农业为基础的综合性休闲度假项目，目的不是把农业做精致，而是打造成田园里的都市乐园的概念。在每个家庭农场或者企业庄园里融入CSA理念，可以延伸出更多的赢利点。