仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥总结表示，旅游地产未来的主要发展模式主要有三种，开发商可以根据自身项目的地理位置、地域特点、自然资源、历史文化等条件和详细精准的前期规划，选择适合项目的发展模式。

    模式一：资源+主题酒店  
    自然资源与主题化是两个独立的发展趋势，同时又具有相互转化的特征。主题度假形式主要目的是强化度假区的特色，增强度假项目的竞争优势。旅游地产的主题是其核心内容，是旅游地产能够存在与发展的根源，也是旅游地产形成特色的主要部分。这是因为特定的主题既体现在度假区的特色，又成为度假区旅游吸引物的主要内容。  
    相关产品：世茂深坑、青岛碧桂园十里金滩  

    模式二：养生地产  
    目前中国旅游产品中的“养生”功能只是附属功能，尚未成为消费者旅游度假的主要目的，未来，养生功能将逐渐强化和发展，养生将成为旅游的重要目的，养生旅游市场将得到深化发展，并引进国外的高科技医疗服务项目。中国旅游养生地产类型有：养生SPA会所、养生公寓、养生度假村、养生旅游社区或产业聚集区等。旅游养生地产开发需要通过策划规划把这些产品相互之间整合起来，形成区域组团、项目成团的结构，并设计出合理的空间布局，交通与游线，从而突出配套的特色化。  
    相关产品：雅居乐·悠wò公园、保利西塘越、世合理想大地  

    模式三：文化产业与地产结合 
    通过不同的文化类别，打造不同的主题文化，通过整理相关产业的资源，促使整个文化产业链上的资源最大化。同时可以通过产业地产平台，为文化产业相关公司、消费者提供品牌展示、交易平台等服务。“文化地产”是文化产业与地产、运营相结合为一体的综合服务平台，通过运营使文化产业链价值最大化，同时使文化地产价值实现增值是整个文化地产开发与运作的核心。  
    相关产品：上海迪斯尼、无锡万达城、泰国城。  
    招锡祥总结的旅游地产三大发展模式，非常符合当下房地产转型期的需要，随着中国旅游产业进入了高速发展阶段，旅游地产也逐年升温。与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。
    回顾2014年，房企摈弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。
    某房企就直言，未来，开发旅游项目不再是过度透支资源，而是以合理价格提供休闲生活的多种选择，进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目，只有这样才能获得购房者的青睐。

龙景园结合以往的地产开发案例，深刻探索目前旅游地产的表现形式，认为只有有主题的旅游地产才能突破当前的瓶颈，满足市场的刚性需求，解放投资者的资金链紧张状况。“简单而言，有‘主题’的旅游地产更好卖，例如养生、休闲度假、投资等这三类主题就是目前旅游项目主打的‘标签’。”赵葆根表示，今年底，上海迪士尼乐园即将开园，而周边以此为主题的项目的热销效应也将逐步凸显。
    同时，业内人士认为，“主题”化旅游地产也使得上海周边的项目备受关注。以位于周庄镇核心区域的云谷周庄为例，除了位于周庄这一生态景区，其更提供智能监控、智能定位、智能家居等服务，营造出不一样的“休闲度假”环境。同时，嵊泗天悦湾项目也为“说走就走”的度假生活方式提供了可能。该项目最大的优势是紧靠上海，从洋山港出发仅需45分钟船程，便可直达岛上，生活便捷。
    由此可见，位于城市周围的乡村旅游地产正呈现出蓬勃的发展势头，可以借助景区，或优美的自然景观，发展主题旅游地产，满足旅游和地产的双重需求。