主题定位模糊。关于庄园主题，可以从两个方面来理解，即元素和功能。从元素视角来讲，现代庄园可以分为葡萄酒庄园、咖啡庄园、茶庄园、花卉庄园等，人们参观或了解庄园的过程中，即可获知庄园主题特色元素；从功能视角来讲，现代庄园可以分为观光型、度假型、会议型、养老型等，庄园经济有其特定的顾客群体。但在实际发展中，许多庄园在元素和功能上定位不清，使得多种元素和功能杂糅在一起，俨然成为通俗的没有主题的旅游景区或景点，因而使得庄园丧失个性。
    运营思路混乱。庄园经济到底应该怎么发展，怎样才能实现庄园综合价值的最大化，成为许多庄园主面临的问题。一些庄园主既希望获得长期利益，又不注重园区规划建设，既想发展产业经济，又通过高门票将顾客拒之门外，既想开发高质量项目，又不进行投资建设，进而导致庄园发展在各种错综复杂的思路中踯躅前行。运营思路的混乱既影响园区发展，又容易造成资源浪费和成本增加。
    管理水平低下。由于庄园通常处于乡村地区，少有专业技术人才长期在庄园中开展管理工作，庄园经济处于粗放式状态。许多情况下，庄园主将园区项目交给可能并不专业的公司职员、当地居民或亲戚友人等进行管理，管理内容主要是园区项目建设，包括种植、养殖、维护、人员等内容。非专业性的管理在一定程度上抑制庄园经济发展。庄园是一个注重品质生活的场所，粗放式管理很容易使园区处于粗放状态，甚至会影响园区的产品和服务质量，而这种状况一旦给目标顾客造成恶劣印象，将很难吸引回头客。
    三、对策建议
    以科学规划指导长远发展。不可否认，在没有进行科学规划的情况下，仅凭庄园主的聪明才智，进行简单的种植、养殖、生产等活动，也可能维护好庄园的正常运营。但这并非理想的状态，也非庄园经济发展的最优模式。通过科学的规划设计，明确庄园的主题元素、功能分区、产品体系、项目建设和运营思路等，能够降低风险、节减成本、提高质量，从而促进和保障庄园的长期健康可持续发展。
    以特色主题突显品牌效应。
    1.以特色元素为主题，如以茶、花卉、咖啡、葡萄酒、薰衣草等为主题，通过规模效应突显庄园主题；
    2.以特殊功能为主题，如以观光、养生、休闲、度假、会议等为主题，将庄园打造成为特定区域范围内实现特殊功能的首善地；
    3.以特异产品为主题，如养生庄园中的水疗、沙疗、泥疗、蜂疗、鱼疗等产品，为旅游者提供个性化体验；
    4.以特别项目为主题，如玫瑰园中的婚庆主题项目的精心设计，成为庄园占领婚庆旅游市场的制胜法宝；
    5.以特级服务为主题，如高端奢华的尊享服务、文化浓郁的复古服务、时尚现代的个性服务等。
    总之，在主题选择上，只有注重专一性、独特性，才能实现庄园发展主题化、品牌化。
    以产业融合引领低碳经济。庄园经济应当是循环经济和低碳经济，循环经济能够实现资源的充分利用，为庄园发展节减成本；低碳经济则能跟随国家经济发展的主流趋势，提升庄园生态品质。产业融合可以分为两种类型，一种是产业内融合，实现三大产业的协同发展，例如，对于葡萄酒庄园而言，直接销售葡萄，此为一产，将葡萄制成葡萄干或葡萄酒等产品，此为二产，将葡萄园打造成为旅游景点，发展旅游及相关服务业，此为三产，园区三大产业均以葡萄为主题，能够实现融合发展，避免资源浪费。另一种是产业间融合，例如，葡萄酒庄园将葡萄产业与旅游产业、艺术产业、创意产业等进行融合，各类产业彼此互为补充和依托，从而聚集园区人气、增强吸引要素、实现互动发展。
    以人文情怀赋予文化积淀。庄园经济必须以文化为依托，没有文化的庄园是没有灵魂的。庄园文化主要来源于三种路径：一是庄园主自身文化生活在庄园的呈现，这是最基础的文化形式，且会伴随园区发展逐渐积累和丰富；二是区域本底文化在庄园的体现，例如，当地风土人情、民俗文化等在庄园内的体现，通过区域文化凸显庄园特色；三是庄园在发展的过程中自身培育形成的特色文化，如养生文化、休闲文化等。只有赋予庄园文化内涵，才能使得庄园经济丰富多元而有活力，进而促进庄园的长期可持续发展。
    以智能时尚提升消费体验。随着经济社会发展和科技水平提高，智慧化成为庄园经济发展的主流趋势。在园区管理上，通过智能设备，在实现标准化的同时，提升管理效率，保障园区种植、生产、服务的健康发展；在园区服务上，运用智能设施，为参观游览者提供导游、导览、导航、导购等服务，便捷满足顾客需求；在园区体验上，基于智能技术，开发智能体验项目，如3D实景园区、虚拟旅游、智能游戏等，使旅游者体验现代科技魅力。现代庄园应当跟紧利用智能时尚，做好智慧管理、智慧服务和智慧体验，全面提升庄园旅游消费品质。