项目成功要素之一：澳洲模式引入， 打造高端护理服务

　　◆斥资千万跨海邀约Aspex、Bass Care、AMRC三家知名公司，从规划管理、运营执行、到资源引进，全方位创造中国老年护理国际品质。

　　◆引入先进养老理念，充分汲取澳洲一个世纪的养老护理经验与中国几千年的敬孝理念,将居家养老与机构养老完美结合。

　　◆针对每一位住户不同的价值、能力、健康、喜好以及园林景观设计工程住户在身体、精神和社会各个层面的需求和选择等，量身定制专属护理方案，并提供一个安全，友好，和谐的老年社区，为入住老人提供全方位、多元化的护理服务。

　　项目成功要素之二：养老居所分类

　　◆第一类护理型养老公寓，多层建筑，硬件配套完善，软性服务齐全;

　　◆第二类自理型养老公寓，多层建筑，居家设施配备充足;

　　◆第三类村落式养老公寓，由多户自理老人择邻而居或自由组合居住，配套服务空间共同使用。

　　◆为满足居家养老的需要，方便老人与家人之间的交流沟通，第二类和第三类养老公寓在一定条件下，可以有家人陪住。

　　项目成功要素之三：完善的功能配套

　　◆将府温泉酒店：建筑面积16200平方米，spa养生，温泉浴泡池、室内游泳馆桑拿、棋牌、餐饮、足疗等;

　　◆老年主题公园：700亩林地，除养老养生、体育娱乐功能外，还增加亲子乐园、宠物乐园、马术举了举、婚礼堂、垂钓区等家庭度假设施，并且提供高尔夫、网球、羽毛球、射箭场、真人CS,拓展训练基地等;

　　◆中医医院：北京月梨中医医院除配备各诊室外，还提供特色诊疗、健康管理等服务。

　　(三)产业体系

　　养生养老创意旅游综合体主要涉及到旅游业、养生养老业及其相关联产业。养生养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业;是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。主要包括保险医疗业、地产业、教育业、运动业等。

图3-11：养生养老创意旅游综合体六大产业体系

　　(四)开发策略

　　养生养老旅游综合体需要大量的配套设施，投资量大，投资回收期长，大都在10年以上，投资收益在大类资产中居中等水平，但是开发前由于投入资金量大，回报项目少，前期资金风险较大;此外，国内养生养老产业刚刚起步，没有成熟模式可以借鉴，养生养老旅游综合体的后续运营仍然面临巨大的挑战。针对以上情况，提出以下投资策略：

　　1. 寻求政策支持

　　养生养老综合体要有明确的土地支持政策(入土地获取方式优惠)、金融支持政策(如倒按揭政策、REITS等)、税收优惠政策(如全面推广养老保险税收递延政策)。明确养生养老产业的定位，积极寻求政策引导和政策的支持力度。

　　2. 优势企业合作

　　与手握大量资金又有政策支持的保险公司等具有优势的企业合作。投资养生养老旅游综合体可以完善保险公司运营的产业链。养生养老旅游综合体并不是一个孤立的产业。作为一种崭新的商业模式，向上衔接了医疗保险、护理保险和养老保险等产品以及旅游业，同时带动了下游的老年医学、护理服务等;保险资金投资养生养老公寓可以将寿险产业链拉长20年至30年。上游业务的稳步经营将为养生养老旅游综合体提供强有力的资金支持和客户来源;下游养生养老产业的发展有利于上有企业年金计划的实施，。这样的一个良性循环，保证了在保险公司运营下的养生养老旅游综合体可健康稳定持续发展。

　　3. 国际视野本土特色

　　我国的养生养老旅游起步较国外晚，发展尚不成熟，应充分借鉴国外的成功模式，以中国特色的养生文化为核心卖点。相对与世界其他地区的养生文化而言，中国的养生理论与实践由于有古代哲学和中医基本理论作为底蕴，所以显得尤为博大精深。它汇聚了我国历代劳动人民防病健身的众多方法，融合了儒释道及诸子百家的思想精华，堪称一棵充满勃勃生机和浓厚东方神秘色彩的智慧树。探索中国养生文化这棵古老而神秘的东方智慧之树，不但有利于弘扬传统文化，而且符合当今世界科学发展趋势。

　　4. 丰富养老养生内涵

　　现在养生养老旅游的概念并不局限于传统意义上所认知的国家干部在山清水秀、空气清新的疗养院看病、疗养。而是全世界绝大部分亚健康人群及热爱生活人士都追求的一种健康体验。注重十养内涵：山水养生、森林养眼、宗教养心、修炼养气、文化养神、运动养性、物产养形、气候养颜、教育养成、生活养情的高品质养生养老生活方式。