概念界定

商业特色鲜明、旅游氛围浓厚，能够体现地方文化特色，可同时满足观光、休闲、购物等需求，是传统城市商业的功能补充。

三大特征

文化立魂

注重精神体现：呈现怀旧、复古的情怀。 凝结城市文化基因：以当地历史、民俗为主题，注重个性。

客源驱动

注重精神体现：呈现怀旧、复古的情怀。 凝结城市文化基因：以当地历史、民俗为主题，注重个性。

休闲主导

休闲氛围的营造空间，休闲类业态多于传统商业，延长游客停留与消费时间。

发展历程

城市商业经历三大阶段，未来将朝彰显城市文化特色的旅游商业街区方向发展。

第一阶段：传统商业街

城市发展初期，为满足居民日常需求而出现

具体特征：

地理区位---城市民居集中区

服务人群---周边居民

主要功能---日常生活消费

商业特点---城市民居集中区

第二阶段：商业步行街

20世纪80年代，随着城市化进程迅速发展

具体特征：

地理区位---城市经济繁荣区，即市中心地段

服务人群---城市居民

主要功能---商业、服务经营为主，辅以休闲、娱乐功能

商业特点---人车分流，消费环境及配套完善；商业集中发展，业态多元化、多功能化

第三阶段：旅游商业街

大众旅游时代到来、城市旅游逐渐兴旺，旅游商业街成为城市旅游的配套要素，甚至成为主要吸引物

具体特征：

地理区位---城市旅游资源富集区或城市文化特色突出的传统街区

服务人群---城市居民及游客

主要功能---以文化休闲、旅游购物为主，兼具商业购物功能

商业特点---商业趋向主题化、体验化，注重城市文化内涵挖掘

分类

改造提升型  

特征

保留形式，丰富内容

保留历史文化风貌，以古建筑形态为基础；

改变原有功能，创新赋予餐饮、购物、演艺等功能；

建筑内部兼具传统文化与现代时尚，彰显多元性。

案例

上海新天地：上海传统石库门里弄与现代新建融为一体的都市旅游景点

北京王府井： 历史悠久，外形传统而古朴，现已发展成为国际化高端商业街

成都锦里古街： 以明末清初川西民居为表，三国文化与成都民俗为特色的休闲商业街区

新建开发型

特征

仿古新建，突出特色

以古建风格新兴建造，并无太多历史文化内涵；

主要以休闲、购物、 餐饮为功能，主题特色明显。

案例

杭州新天地：在旧工业区新建的以创意产业为主的商业商务中心

武汉新天地：基于核心商圈，以时尚青年为主力客群的经济综合体

扬州1912：依托古运河优越环境，以夜休闲、夜娱乐为主题

现状

全国代表性城市文化型旅游商业街分布