旅游地产到底该如何开发？近年来，各种形式的旅游地产研讨会也多起来，品牌房企高管及业界专家都清楚一个大原则：旅游项目不能“地产化”，但具体到个体项目，又似乎陷入迷惘，一筹莫展。
在古林看来，由传统地产商转型而来的旅游地产开发模式，更多追求短期回报率，快速收回成本，仍是一种现金流滚资产的商业模式，这是对旅游资源的粗暴占有，也不可持续。
有专家认为，旅游地产开发更多需要一个资源整合与集成商，能够充分尊重当地自然人文，地产仅是载体，旅游项目运营与服务才是成功关键。
上述负责人表示，当前快周转模式下的国内房企净利润率持续下滑，也仅有10%略高一些，尤其是其旅游地产投资风险不断加剧。而悦榕集团走的是国际传统开发模式，做的是长线投资，从品牌运营角度来做旅游地产，从项目拿地、规划设计和服务上提升利润率曲线。