1000年前，《清明上河图》无意间描绘了北宋年间首都开封城盛极一时的街景。它看似与我们今天的都市不在一个数量级和纵面上。但1000年后，一个舶来品的出现，解开了它们之间前呼后应的立体关系，也顺带引发了一个地产模式乃至城市发展的巨变。

这个舶来品就是HOPSCA，即：城市综合体。

两组画面，让我们轻松穿越古今：

公元1120年左右，中国古代北宋开封。身着宋服的500多名不同行业和身份的人物在市井忙碌穿梭，在他们周围遍布了各个行业和商业交易业态，而包括“保险金融行业”、“医院”、“政府部门”的管理机构均运营其间，同时，水上和陆上交通方式四通八达地纵横交错于此……

20世纪至今的好莱坞电影中，镜头将一个个发生在纽约最繁华的曼哈顿街区的故事，对准了洛克菲勒中心……

第一组画面，就是张择端笔下的《清明上河图》所描绘的12世纪中国北宋首都开封城的极盛景象。《清明上河图》更大的意义在于它成为当时世界上最发达城市的规划设计早期蓝本。

研究人士认为，在如此繁华都市的背后，存在着非常成功的大型商业组织，而这种商业运营组织就是早期的HOPSCA(城市综合体)的最原始的运营商。

而第二组画面的主角———洛克菲勒中心，则号称20世纪最伟大的都市计划之一，也是该世纪最早出现的城市综合体。在此之后，日本东京六本木新城(小区网 论坛)、香港国际金融中心(IFC)甚至深圳万象城、北京华贸都成为展示各自城市鼎盛气象的标志。

地产承载了一个城市的嬗变梦想，而城市综合体的出现正是时代和城市嬗变的结果

如今，古城保定，也迎来了她城市蝶变的契机，城市综合体项目顺势而生。

今年以来，城市综合体项目开始崭露头角。不仅目前最早的城市综合体项目万博广场已经做得风生水起，而且位于高新区的秀兰时代广场项目的建设也进入了筹备期，天威绿谷也打上了城市综合体的烙印。