核心提示：在旅游行业整体迎来高速发展的背景下，“特色小镇”的发展，为旅游地产又带来了新的发展机遇。

随着房地产市场的发展和人们生活水平的提高，旅游地产（专题阅读）正在以一种更加贴近普通大众生活的方式进入市场，并且在近些年来获得了较大发展。北京北部京承高速沿线区域旅游资源丰富，是节假日北京短途旅游的目的地，因此也吸引了不少旅游度假需求人群前往置业。

特色小镇带动旅游地产销售

在旅游行业整体迎来高速发展的背景下，“特色小镇”的发展，为旅游地产又带来了新的发展机遇。如今，国家正在政策层面上加大对“特色小镇”开发的整体投入。

早在2016年7月21日，住建部、发改委、财政部就联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，提出到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，约占全国建制镇5%。2017年3月5日，国务院总理李克强在作2017年政府工作报告时再次提出，“支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。”

在这样的背景下，旅游地产，尤其是在3小时车程范围内的特色小镇区域，成为人们进行旅游投资的首选之地。“很多人苦恼旅游地产项目使用率不高，大多数会闲置。但在北京及其周边的旅游度假项目，无论是自住还是出租，可利用率明显更高一筹。”一位旅游项目负责人向记者表示，“也正因为如此，北京及其周边包括天鹅湖、官厅水库等项目一直受到北京购房人的追捧。”

在京北区域，特色小镇的建设工作也正在开展。其中最为成熟的古北水镇项目近年来不断突破，已经成为京津冀地区首选的综合性旅游目的地。而特色小镇周边的旅游地产市场也因此受益。比如，在北京市场整体降温的背景之下，位于京北司马台长城脚下的龙湖·长城源著项目，以其优质的旅游配套及居住条件，受到消费者的青睐，1-4月网签数达到543套。

旅游地产需要精神核心

不过，在旅游地产高速发展的同时，我们也应看到特色小镇及其周边旅游地产项目存在着同质化、商业氛围远大于文化氛围等问题。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎就曾指出：“特色小镇的要素之一，就是一定要有创意元素在里面。这种元素体现为人对已有东西的改造，对于未来事物的一种构想。应该思考如何去传承当地的文化，并且和当地的景观结合起来，甚至形成一个小镇的精神核心。”

“在北京周边，旅游地产类项目很多，但大都缺乏一个强有力的内核。”一名分析人士指出。事实上，这种文化内核不仅可以加强旅游项目的市场竞争力，还能够自发地对周边房地产项目产生影响，让开发商按照旅游地产项目的文化内核来调整产品定位。比如古北水镇旁的龙湖·长城源著项目，其即将开盘的别墅产品“燕京楼”凭借着司马台长城这一优势旅游资源，主打“长城文脉”的文化内核，已经引起了市场关注。

特色小镇的建设门槛其实比较高。不仅仅需要拥有“特色”内核，还需要开发企业，在开发过程中围绕这一内核进行延伸，无论是特色小镇本身，还是小镇周边的项目、产品，都需要紧扣着这一内核做文章，才能够在不破坏特色小镇文化传承的基础之上，为人们提供优质的旅游度假产品。