2018-06-26 龙景园网 龙景园 点击量:
7超规模效应
小镇能够针对主城有强烈的创造力、专业化、特色化的特点,就可超越“规模效应”从而创造吸引力。
如果某个城镇内的产业与主城是高度互补的,规模小就没问题;如小镇空间建筑结构是独一无二的,规模小点也没关系;如果小镇的服务功能是为主城市补缺的,规模再小点也有吸引力。
案例分析:平果教育小镇
平果教育小镇有效助推了城镇化。小镇建成面积3000余亩,可承载城镇人口约6万人。目前,该片区地产、餐饮和客运等服务业跟着发展起来,新城区呈现繁荣景象。自2006年至今年8月,“教育小镇”已直接带动当地约5000人就业。
以教育产业为核心,通过稀缺特色教育资源的引进,形成以教育衍生的教育设施、产业人群生活设施、小镇住宅设施的建设,并最终通过教育产业的成功运营,形成对周边乃至全国的虹吸效应,带动小镇住宅、商业设施的销售与运营的高溢价。
8微循环
小镇能在节能减排方面采用适用的“分布式”新技术,成为绿色发展的领导者。小镇采用微循环的模式,任何“三废”都就地循环回用,这种节能减排的模式,对水污染的治理、对节能减排有很大的生态和经济效益。这种基于特色小镇的微循环整套技术,本身就是“特色”,会造就此类小镇的经济活力。
案例分析:古北水镇
相比乌镇,古北水镇的用地更大,投资更巨,所要进行的基础设施建设工作也就更多。项目总投资中逾四分之一,近12亿元用于了生态环保建设。景区内全新建造了景区用水的自来水厂和污水处理厂;为提供适宜温度的集中供暖中心、液化气站;原本的单一线路改造了各种高压和低压线路;主地下综合管廊长近3公里,高2.2米,宽2米,并分设二级、三级管网,将供暖、弱电、用水等管线全部隐藏地下。
根据不同建筑的设计特色,景区内大量的植被移植重新设计,增加绿化面积的同时形成景观,河道也进行针对性疏浚拓宽,保障水系流畅,减少后期维护成本。
9自适应
小镇有投资、技术、管理、人才等方面的自主性,能独立、主动应对外部环境的变化和干扰。好的小镇有投资者、技术、人才等方面的自主性,能独立面对风险,独立应对市场变化、独立解决新技术的颠覆性创新,独立性激发的自适应能力。
案例分析:贵州茅台镇
随着酿酒业的近两年的繁华,越来越多的生产居民和产业工人聚集到了小镇上。这就为茅台镇本身的环境承载力带来了压力。当地政府采取异地移民安置推进人口疏减。
结合茅台集团“十二五”技改扩能工程,在中心城区规划3.7平方公里建设国酒新城,承接镇域白酒产业集聚区内异地搬迁居民入住,疏减了镇区人口,减轻茅台酒厂发展环境压力。近年来,国酒新城安置区完成投资34亿元,建成安置房近87万平米,异地搬迁安置茅台镇居民5300多户2万多人。
贵州茅台镇依靠着强有力的著名企业发展起来,历经千年的文化渊源,并享有国际声誉,也是国民性的一个超级IP。酿酒之乡的贵州茅台镇通过工业聚集,带动了旅游业的兴起,从而促进了整个镇域经济的进一步强大。
10协同涌现
能与周边其他特色小镇形成协同合作模式,从而涌现生成“特色小镇群”的高层次结构。与此对应的是“单枪匹马”。独立发展,缺乏外部协同所带来的效益和可持续发展能力。
案例分析:云栖小镇
好的小镇会与周边其它小镇协同涌现活力,以阿里为产业链生态中心的小镇,已经布局了三个,分别是:杭州云栖小镇、乌镇和无锡鸿山小镇。从杭州云栖小镇到乌镇再到无锡鸿山小镇,仅需两个小时的车程,而密集分布在长三角的这三个小镇,分别是云栖大会、世界互联网大会和世界物联网博览会的举办地。云栖小镇周边毗邻的浙江大学、西湖高等研究院这些国际一流大学都是培育这些新经济的最好温床。
杭州、乌镇、无锡,这三个地点背后都蕴育着巨大的变化,代表了中国为世界做出的探索。
11总结
未来,如何将地区的独特的历史文化活化,用更加现代和时尚的形式进行小镇产品的再创作,才是真正最具挑战性的难题。落后的表现形式,已经不再能吸引未来00后一代的消费客群。最新一代青年旅游群体们要的是更加时尚、更加现代、更加有创新能力的文化艺术形式。让古旧的历史如灰尘般地成为拂去,让时尚的文化成为小镇的真正主题,只有这样做,小镇模式才会有未来。
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