醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。
融创投资乐视看重的是乐视产业资源获得的土地往往比开发商自行拿地拥有更低的成本，用来开展特色小镇业务。而特色小镇作为一个巨大的潜在增长点和蓝海市场，拥有强有力的政策扶植是乐视的价值所在。

1月15日，融创中国宣布将投150亿元入股乐视网、乐视影业和乐视致新。这也随之成为融创有史以来第一笔地产之外的并购。1月16日，孙宏斌又参加了中金国际组织的投资者会议。会上孙宏斌表示，融创和乐视已经开始在特色小镇的开发上进行合作，如影视小镇、体育小镇、汽车小镇等。
融创孙宏斌指出，乐视此前在莫干山区域获得政府批复的10000亩土地，除去工业和其他项目外，剩余的开发价值依然很大。“下一步我们会在拿地上，利用双方的伙伴关系，一起去拿。让乐视持有这些小镇，共同拿的这些地成本就会很低”。
孙宏斌在昨天的新闻发布会上许下的未来5~10年企业高增长的宏愿：从2000亿增长到8000亿，支撑这样的高增长的核心打法该是什么？
大城市核心地块拍地。除了收购之外，再在大城市高价拍地。但按照这种打法，谁都知道，成本高昂，利润单薄，风险巨大。
还有没有其他方式？对的，特色小镇，这是一个巨大的潜在增长点和蓝海市场。这里风很大，还有政策扶持，但真正有实力、有经验的竞争者寥寥。
能否获得低成本土地无疑是成败的关键，同时也是决定企业盈利水平的主要因素。而这，就是乐视的价值。依靠乐视产业资源获得的土地往往比开发商自行拿地拥有更低的成本。而孙宏斌也在当天的会议上称，自己最担心的，就是未来土地价格偏高给企业带来风险。
其实从十多年前开始，一些迎合了地方招商特点的企业尤能在土地市场上如鱼得水。从万达到绿地再到华夏幸福，这类企业凭借自身商业模式的优势，成为地方政府招商的座上宾，而具备较强的议价能力。
万达的优势在于商业地产，无论是万达广场还是万达文旅城，其旗下百货、酒店、影院等相关业务板块可以快速让一个项目运转起来，万达宣称的一个万达广场带动一个区域并非完全没有依据。
除了快速带动板块活力，推动土地价格提升，其商业业态还能给地方带来税收和就业。这些因素，对地方政府而言都是较大诱惑，也为万达获取低成本土地赢得了筹码。
相比而言，华夏幸福则满足了地方政府对产业带动和区域协同开发的需求，每一个产业新城项目，从土地一级开发到基础设施建设，从园区招商引资到后期运营服务，华夏幸福实施一条龙服务。
在这个模式中，地方政府只需拿出土地即可以分享受益，华夏幸福也逐步聚集起自身各种资源和经验，这一为政府分忧的模式也为自身获取了大量低成本园区配套房地产建设用地。

孙宏斌称，乐视此前在莫干山区域获得政府批复的10000亩土地，除去工业和其他项目外，剩余的开发价值依然很大。
在浙江莫干山地区获得10000亩土地，意味着什么？
这10000亩地中，有3000亩的居住用地配置来假设，按照通常小镇0.3的容积率进行规划，就有60万方的住宅面积。
莫干山是中国独一无二的野奢民宿和精品度假酒店的聚集地。其中以裸心谷为代表的精品酒店，房价一般在3000~5000元一晚起，莫干山已经成为了中国最成功的郊野度假目的地。
如此，按照2万元/平米的保守房价进行计算，这60万方的住宅货量就值120亿的销售额。而以乐视为名义进行拿地，有乐视的产业支撑做基础，其成本肯定不会高。因此，乐观估计，这一个项目就将给融创带来百亿级的收入。
事实上，乐视在北京亦庄也有5000亩土地。此外，在2014年和2016年，乐视还曾分别收购宏城鑫泰大厦和世茂工三综合体两个不动产物业项目。经济观察报记者不完全统计，近年来，乐视直接拿地规模达到8300亩，如果加上与地方政府协商中的建设用地，不少于25000亩。再加上美国方面的土地，跻身二股东后，乐视也将为融创带来不少的土地储备。这或许是孙宏斌的又一商业逻辑。
其二，未来，有了乐视的产业和莫干山产业小镇的落成之后，这两大IP资源将支撑融创在全国范围内进行特色小镇的快速复制。以我们在产业一线的项目经验来看，特色小镇项目全国各地政府都在招商，但真正有实力做产业小镇的企业凤毛菱角。有了乐视产业集群的加盟，各地方政府一定趋之若鹜。因此，全国快速布局融创乐视小镇，就不在话下。这就新开辟了一个增长的蓝海。
这种商业模型并不是凭空猜测，著名上市公司华谊兄弟目前在全国布局了10多个项目的电影产业小镇就是例证。
以乐视的产业生态圈，以融创的高效执行力，这种快速布局，将很快成为中国的下一个蓝城、下一个华夏幸福。要知道，同样作为中国地产前十强，华夏幸福的打法就是以产业新城和产业小镇作为核心，而且其今年的增长速度位居全国第一，并且华夏幸福的未来趋势依旧势如破竹，前途不可限量。
我们再来看孙宏斌和贾跃亭是如何说的：
孙宏斌：在房地产生态这块还没想好，但是我们在拿地的时候，可以结合。比如我们在公告里说的，比如和乐视的合作，比如做企业小镇、汽车小镇、乐视小镇这些。你知道华谊在中国做了好几个小镇，乐视影业比华谊大多了。所以我们通过他们拿地，来做一些小镇，就像莫干山那个项目。我们最近在那边收购了一个项目，也不小，也几千亩，位置比老贾还好。但当时政府给老贾批了10000多亩，除了工业和其他用几千亩，剩下的你干什么都行。
贾跃亭：汽车营地一投产，整个周边就能带动起来。
孙宏斌：是，然后北京市政府在亦庄也给老贾5000亩地做汽车。下一步我们会在拿地上，利用这种伙伴关系，一起去拿。让乐视持有这些小镇，共同拿的这些地成本就会很低。这是我们下一步会做的。包括我们最近和亿达也成立了公司，做几个产业地产，也快落地了。我们和联想控股也在谈武汉一个项目。（用这几种手段，把地拿好。合作是个大题目，我也很难说清楚。我觉得只要比别人早一点，就会比它便宜。）
可以想象，老孙和老贾他们俩站在风景优美的莫干山上，凝视着远方，跟我们大声说：“关于未来，不用想了，跟我来，我告诉你什么是好东西。”