中国小镇建设风起云涌，可以预见，政策引导下的千个特色小镇于数量看会是很快能够实现的目标，但宜业又宜居，具备独特“辨识度”的小镇想必也难有十之一二。
更综合的统筹规划、更复杂的产品模型、更精细的设计与后期运营管理等因素都决定了特色小镇比之传统地产项目有着更高的门槛，故开发之前，我们需要更加审慎的思考，并向先进经验深入学习。而蓝城，可谓当前中国小镇建设的“巨人”。我们往往会沉醉于杭州桃李春风所营造的悠然意境，叹服其产品力之强，但我们不知道的是在这背后，它已经形成了从选城市、选地块，到系统性的开发思路，再到涉及道路、景观、商业、居住等多处产品的设计法则，最后是后期运营管理这全开发环节的一系列精细严谨的逻辑思路。这一篇我们以蓝城刚刚发布的旅游《镇长》一书为原本，结合其中观点来全方位解构其打造小镇的核心逻辑。    

1.什么才是蓝城的小镇？
小镇是比城市更温暖、比乡村更文明的生活载体。把多姿多彩的城市生活，与乡村原风景和谐组织在一起。

 

厦门桃李春风地貌实景图
【我们认为，蓝城小镇产品模型的思想根源来自于小镇旅游英国规划大师霍华德《明日的田园城市》的旷世骇俗的思想蓝图。
这种田园城市的理念从诞生到发展，来自于两个根本的思想起源：第一是欧洲乌托邦、理想国的空想社会主义的思想启蒙和社会实践运动；第二是中国魏晋大家陶渊明诗词中所刻画的中式桃花源式的自然主义哲学思想。
这种充满哲学和理想主义的田园城市的意境，用现代设计理念进行表达，就构成了当下的蓝城小城基本产品创作思路。】
2.数据模型支撑下的区位选择
不同梯队的城市，对于小镇区域的考量亦不相同，主要考虑城市能级、交通、生态与地块等要素，并用具体的数据进行支撑。
1、旅游城市规划考量 
第一梯队    以北京、上海、广州和深圳为核心的一线城市周边的区县或乡镇，距市中心直线距离50-120公里，1-2小时车程。
第二梯队      以杭州、成都、武汉、天津、南京、重庆、西安、无锡、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波为依托的新一线城市中郊/远郊区县，距市中心直线距离30-50公里，30-60分钟车程。
第三梯队      以福州、合肥、郑州、哈尔滨、佛山、济南、东莞、昆明、太原、南昌、南宁、温州、石家庄、长春、泉州、贵阳、嘉兴、潍坊、洛阳、南通、扬州、汕头为代表的二线城市近郊区县，距市中心直线距离5-20公里，10-20分钟车程。
2、旅游交通规划考量
现状存在或规划有高铁站、地铁站、轻轨站点等线路；距离交通节点便捷且距离近；距离最近的高速出口车程10分钟内最佳。
3、旅游生态规划考量
地块内部或周边有河流、湖泊、水库等自然水体资源，且水质条件良好；地块内部或周边有农业资源可利用；有历史文化资源沉淀。
4、旅游地块规划考量
项目建设用地指标在1000-1500亩为宜（不低于500亩），可利用农用地指标不低于1000亩为宜；土地指标持续供应应有保证，容积率可综合平衡。

 

厦门桃李春风实景
3.生态旅游更加严苛地规划选择地貌城市选定后，具体地块的选择或许更为复杂。因为土地基因不同，构筑所形成的空间感觉、散发的聚落魅力完全不同。小镇对于地貌生态的要求更加严苛，在蓝城目前开发规划的10个小镇中皆有体现。杭州桃李春风地处64.5平方公里青山湖国家森林公园腹地，园区内坐享1500亩缓坡密林的闲适、高于市中心6倍的负氧离子含量。地块三面环山，谷地辽阔，在保留原有水系、原生地貌的基础上，连通8大原生湖泊，在群山环抱之中以约20万方超大面积营造山水景观；约700亩山林租用地，缓坡密林不仅形成舒适宜人的微气候，攀岩山路，细听鸟鸣，更有相看不厌的自然景致。而蓝城正在规划的杭州春风长乐的自然地貌独具桃源魅力，择址杭州近郊的长乐林场——生长于径山脚下的丘陵缓坡，浓密而幽深，整整延袤10平方公里。数千亩茶园和稻田在树林间铺展。林场内10多个姿态不同的旅游湖泊是许多杭州人心中规划好的野营圣地，枝叶间栖息着杜鹃、伯劳和大山雀等70余种鸟类。    

 

杭州春风长乐地貌实景图   
1、恰到好处地利用原生资源
按照蓝城的设想，100种小镇需要有100种别样的风情，恰到好处的运用原生资源，可以避免小镇风格的统一化。对于土地的利用，尊重、克制、修缮、还原是其中最重要的态度和方法。   
尊重旅游规划   
对于土地的原貌给予最大尊重，以恰到好处的运用原生地貌。以杭州桃李春风为例，从太白湖到小镇中心有近40米的高差，在建筑营造上如何化解这个高差，让建筑与地貌浑然一体。设计团队经过多轮沟通、反复计算、多次推翻规划，最终利用这个高差设计了蜿蜒的道路，通过道路把景观串联起来，让小镇居住者在开车回家的途中，每一刻看到景观都不相同。   
旅游规划克制的   
在土地开发上始终保持敬畏和克制，不因实现较高盈利破坏原生环境。杭州桃李春风备受赞誉的一层中式小别墅是一种克制，北京桃李春风宁愿减少开发面积也不愿破坏原生地貌也是一种克制。
北京桃李春风选址于张家口下花园，占据太行山与燕山山脉自然交接形成的生态通道。地块中部为谷地，地势狭长，难以进行有规模的开发。本可以在基地范围内向两侧山地开拓，但为保持山脉的完整性，多次修改规划方案。   
旅游规划的修缮   
蓝城小镇设计者觉得对于地貌的修缮同样非常重要。比如在杭州春风长乐的规划中，设计者在保护现状植被的基础上，对稀疏林地进行补植，在河岸线进行自然湿地植被的栽培，对破败的矿坑因地制宜进行挂网喷播、客土引进等以打造绿坡，或加固打造为特色崖壁景观，在开发区域与自然山林之间设计景观缓冲带，对遭受破坏的地貌给予修复、对积淤断流的水系给予疏通、对荒废的土地利用原生物种进行再设计，以恢复地貌的连续性、完整性与丰富性。   
旅游规划的还原   
以上海春风江南为例，本该小桥流水、生机勃勃的江南水乡却呈现出水岸裸露、岸线侵蚀、水网凌乱、树木零星的破败之感。为此设计者重构生态水系、建立生态农业、丰富农场文化，结合文化景观带、生态休闲轴，规划了文化颐养区、原乡体验区、农业休闲区三大功能区，设计了非遗文园、健康养园、运动公园、艺术田园、民宿家园、科技农园、西瓜庄园、亲子乐园八大文化园，以丰富规划还原“绿色水乡”的生机盎然。    

 

2、旅游顺应气候而作的规划   
小镇顺应气候而作的规划在建筑设计上体现得更加明显。利用场地自然条件，合理设计建筑、朝向、间距等，使建筑获得良好的日照、通风和采光。在规划设计阶段就制定生态水系统方案，统筹、综合利用各种水资源。通过合理规划地表水、雨水径流，降低地表径流；采用多种渗透措施，增加雨水渗透量。以杭州桃李春风的建筑群为例，以粉墙黛瓦营造远山含黛浑然天成的视觉；以院落式居住，在营造安全感、归宿感、存在感、凝聚力的同时，促进空气的流通；围墙上的镂空花窗不仅具有装饰美化作用，还具有采光通风、空间划分的功能，形成虚实对比。而中式的旅游规划屋面的运用则顺应风势，缓解雨水冲刷，提高防水性能。    

 

杭州桃李春风 
 3、继承当地人文   
每一座蓝城小镇在规划之前，都会充分了解当地的地域文化。一如位于径山脚下的杭州春风长乐，在整体规划之前甚至编撰了一本《径山纪事》，溯源径山历史，从径山源、脉、魂到径山风物、民俗、农歌、林场的历史纵深、名人、诗赋、信仰，以及对未来生活方式的想象上，将径山土地的角角落落、径山历史的前前后后、文化轶事全部了然于胸，并将这一切充分运用到杭州春风长乐小镇规划中。嵊州越剧小镇的规划是地域文化特征的最大化表现。素有中国第二国剧之称的越剧，发源于嵊州，所以，借鉴音乐之乡奥地利萨尔茨堡、戏剧艺术殿堂法国阿维尼翁和加拿大斯特拉福德，嵊州越剧小镇定位中国戏曲第一镇，将设计多个越剧剧场、越剧博物馆，以及越剧艺术学校、越剧艺术中心，每个月策划与越剧相关的节庆，致力于打造越剧艺术演绎的春风梨园。   
5各个模块的多尺度设计
在蓝城的多个作品中，看似偶然形成的风格，自然发生的风情其实都是经过设计的结果，设计可以让距离缩短、隐退、模糊、消失。   
1、旅游小镇中心规划——以步行设计   
蓝城小镇选取20类常用生活设施为调研对象，从使用需求频次和步行平均接受时间的调研来指导小镇中心服务设施布局，建立“一个主中心，若干次中心，多个组团中心”的空间结构体系，把使用频次高的服务设施分散到组团中心，力取每个组团的居住者步行即可满足日常生活所需。    

 

杭州桃李春风小镇中心   
2、旅游居住空间规划——负距离设计
在住宅设计上，蓝城小镇以敞开式手法营造围合式空间，设计主院、侧院、偏院、天井。打开建筑的每一扇窗，都能看到不同的风景；亲邻好友来做客，不仅可以在客厅，还可以在院子里的花草间聊天喝茶；以窗为墙，以大面积玻璃设计让隔断消失，室内空间和庭院空间融为一体；偏院可做菜园，大人在院子里劳作，孩子观察植物的生长变化。    

 

 

3、旅游道路网络规划——生趣化设计   
在小镇，设计者为小镇道路做了生动分类：主干道、次干道等各个层级的道路构成如发丝顺滑的路网；曲折蜿蜒到让急性子会堵车的降速道；或鲜花盛开、或连接邻里居住的风景小道；可以飞跃奔驰的慢跑道、骑行道、卡丁车道；诸如游山步道、亲水步道、卵石步道让人遇见就无法抬脚的道路；还有像田间阡陌、林丛小路、溪畔草径等沾鞋欲湿的路；以及以礼仪著称的树阵步道和无障碍设计的人性化之路，都让小镇因道路而更加生动有趣。   
6用情景图式展现小镇独特魅力
将单一植物大面积种植形成规模，制造记忆深刻的特殊视觉，这种增强记忆与吸引的模式称之为“情景图示”，如普罗旺斯的薰衣草花海、杭州龙井茶田等，小镇的局部风景可以通过情景图式造成视觉吸引，有如下几种手法。
1、植物海洋
根据不同地形和不同时节，选择在小镇中心围绕建筑种植，也可在大片农田中广泛播种，或在山坡、水滨等位置进行更有艺术性绿植搭配，比如四季花海、彩色梯田、田垄茶韵、艺术稻田、缤纷果园等，以形式织锦小镇，并根据时节风俗设计庆典活动。
2、活动基地
除了植物海洋，情景图式还包括一些具有功能指向的存在形式，以增添小镇的旅游魅力。赛马场、水上乐园、雕塑公园、高尔夫、婚纱摄影、素质拓展、滑草、骑行比赛、卡丁车乐园、帐篷营地以及其他主题性设计，会让小镇保有活力的持续性。
3、适度留白
在小镇功能空间的规划上，会有适度的留白。预留的空地分给居住者种植打理，种植蔬菜等农作物。土地留白可以随时应对新的生活需求，商业留白可以随文化更迭衍生新的商业形态，产业的留白可以吸纳自有创业。所以，适度留白让小镇拥有更多的成长可能。    

 

莫干山观云小镇实景图   
7打造活力奔腾的小镇中心
我们知道，小镇中心是小镇居住者的聚集中心、生活中心和文化中心。承载着整个小镇主要的公共服务功能，汇集健康、教育、颐乐、商业、文化娱乐、运动休闲等诸多内容，功能的集合集中有助于提升小镇中心的活力。下面我们以杭州桃李春风的小镇中心——春风里，来解读它的具体做法。

 

旅游景观的占地面积规划约118亩的春风里设计灵感取自于西湖湖滨、南宋御街、西溪湿地等杭城美景，成为城市记忆的标志。业态内容来看，它涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题。在满足小镇居民全家庭生活需求的同时，也是城市人群体验小镇人文生活，全家同游的目的地。
通过“三个中心一条街区”串联起包括健康小屋、自然主题幼儿园、耕心学堂、活力健身会所、中式生活雅集、特色餐饮、文化艺术展馆等配套服务，不仅仅立足于物质，更在情感、精神层面满足入住者。有以下几处主要旅游规划的功能模块。    

 

1、旅游颐养健康中心的规划
联合国内外优质资源，打造社区门诊、健康小屋、日间照料中心等，为家人提供全面的健康管理服务；通过APP等智能手段为家人建立实时更新、亲人共享的健康数据库；精心配置春风食堂照顾家人饮食，建立食养服务体系。
2、休闲旅游运动中心的规划
全天候运动场地，提供不同年龄段的个性化健身方案。户外打造约2公里彩色塑胶慢跑道，约1500米景观游步道；室内专设活力健身会所，包括室内泳池、健身房、球场等，根据不同身体状况，定制健身方案，有助于家人长期保持良好的身体状态；同步定制高端休闲场地满足小众人群的特殊需求。    

 

3、旅游的家庭学习中心重要规划
小镇内打造“自然课堂”幼儿园和“森林主题”童玩乐园，使孩子与真实世界有更深入的互动；同步为家人首创“耕心学堂”，配备丰富的沙龙教室，开设教育戏剧、园艺、手作、书画等丰富课程。
4、水岸商业街旅游规划
包括优生活、慢生活、逸生活三大主题。家门口享特色餐饮、净菜超市、洗衣店、宠物店、家居生活馆等优生活配套，满足日常所需；街区内中式生活集合空间、田野农庄、艺术民宿、酒吧、咖啡馆等慢生活配套；另有书吧、电影院、手工作坊、小礼堂、静修堂等逸生活配套。   
8.旅游规划产业是小镇发展的生命力
最后来说蓝城的小镇产业体系，毫无疑问，产业的存在，不仅能为小镇的持续发展带来所需要的资金与财富，同时也为小镇居民提供了在小镇地理范围内的工作机会。
蓝城小镇的产业构成包括12要素——农业、颐养、健康、教育、旅游、文化、文脉、商业、科技、宗教、艺术、产业，每个小镇根据自身的资源优势进行产业复合。比如上海春风江南的养旅农复合型健康产业园、莫干山观云小镇以旅游度假为主的颐养产业、嵊州越剧小镇的文旅农复合型双创示范区、成都多利桃花源的产融创新示范区等，都是产业复合的体现。“匠心”一词或许是所有人看过蓝城小镇后的一致感受，云淡风轻、情怀满满的背后，我们更应该思考并学习的是旅游规划其背后打造产品的那一套成系统且精细严谨的逻辑。