根据各种高端豪宅的界定，可将其评判指标体系整理如下：
1.区位指标：位于中心城区，位于或靠近核心区；
2.便利指标：交通方便，周边有一定配套；
3.人文指标：拥有历史悠久的人文积淀区域；
4.自然指标：拥有全市独一无二的河流、海景、湖泊、公园等自然资源；
5.规划指标：较低容积率，建议容积率2.5-2.6之间，高层建筑最高30层；
6.建筑指标：建筑风格体现尊贵感，建筑布局舒朗，强调对景观资源的占有；
7.园林指标：超过50%的绿化率，具有极强仪式感的能够体现尊贵的大规模主题园林；
8.配套指标：万平米以上国际标准超豪华会所，超五星级酒店或酒店式公寓，精品商业；
9.品牌指标：品牌开发商，品牌设计公司等；
10.设备设施/物管指标：通过国际质量体系认证，配备名牌、先进的设备设施，一流的国际物管，贴身优质服务。
在对豪宅进行物理定性的同时，我们需要了解其特征，虽然各地项目有所不同，但同是高端住宅，其特点还是很明显：
1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户独享上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。
3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。
精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间；车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等；垃圾处理、暂存、转运的最佳管理方式。
4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。
精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高。
园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种；园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园区景观效果。
5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首选。
6.完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。
赋予大堂星级酒店式装修和服务功能标准：体现人性化的入口宠物清理间，临时会客区，访客等候区，卫生间，前台星级酒店服务态度等。
地下车库：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站。
7.构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。
安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统。
物业管理系统：物业服务网站（家政服务、信息发布、水电费收缴、网上购物、视频点播等）以及智能家电控制系统（灯光控、自动窗帘、暖气空调的远程控制等）
电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯，与对讲联动系统等。
8.人性化的物业服务。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己尊贵地位。
高端住宅设计特别需要关注景观效果，如何在景观构筑中体现高贵，首先要明白以上对高端的认识，然后打造高端除引进名贵的物料，邀请知名的设计师，注重媒体宣传等措施外，设计师们需要更新理念，增加创意，在体现项目区的独特性上下工夫，如何经济划算提高景观效果，还能为地产界创造效益是每个景观设计师尊重落地性的体现。