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景区开发解码(1):景区的选址秘籍

2018-11-13 龙景园网原创 龙景园 点击量:

在过去的几年里,中国的旅游行业呈现出了飞速发展之势,景区也随之得到了巨大的发展。资本的嗅觉往往是最敏锐的,近年来,大量资本不断流入旅游行业,也证明了旅游行业的发展潜力。但是,无论是房地产商的大手笔还是小投资商的小试牛刀,都在探寻一个问题,现在竞争已经很激烈了,如何打造一个可以赚钱的景区呢?龙景园深度解码如何开发一个有竞争力的景区,景区开发如何才能赚钱!

一个赚钱的景区,第一步考虑的是什么呢?龙景园认为是选址,所以,第一辑的题目就是景区开发的选址秘籍。

景区开发,旅游策划,旅游规划,旅游规划设计

景区开发的资源已经无可挑剔,选址才是第一要素

中国的景区开发有几十年了,当然,相应的理论也在不断发展,旅游规划设计已经成为一个行业。随着行业的发展,资源决定景区未来发展已经成为了一个普遍性的认知。但是,龙景园认为在今天的旅游行业中,这个认知已经成为一个谬论,因为那些将要进行景区开发的资源,我们已经无法挑剔。

好的资源是什么?名山秀水、文物古迹或者是幽险奇境,但是这些我们还能再找到没有进行旅游景区开发的吗?确实有,但是到现在还没进行景区开发肯定是有原因的,要不久居深山,要不限制开发。这就造成了一个局面,我们可以找到的可利用的资源,其实看起来都差不多,因为都是三四流的资源了,能差多少呢!所以说,资源条件这个东西,在质量上我们已经无可挑剔了。三四流资源也有一定的好处,就是数量比较多。在资源等级持平的条件下,项目选址可以是决定是否具有先天优胜条件的第一要素。

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市场条件可直接决定生死

老话讲“酒香不怕巷子深”,但是在如今这个市场经济的时代里,还真的很怕巷子深。一个项目在一定的成本条件下,景区开发最先考虑的应该是市场。

旅游是一个享受性消费,经济发展越好的地区出游率、人均消费也就越高。景区开发的选址的倾向性与经济发展水平呈正相关关系,经济发展越好的地区,市场条件越好,在景区开发过程中,选址的优势也就越明显。在与城市之间的关系也是一个重要的市场考察点,离一、二线城市越近,交通越便利,也就代表着距离市场越近,景区开发所选的位置也就越优越。

景区开发往往会涉及到大面积的土地交易,与市场的距离直接决定了成本,尤其是一些小型项目,土地费用成为了一大负担。为了减轻负担,有一些偏远地区也是可以考虑的,偏远不代表没有市场。刚刚进行开发的景区肯定没有市场,但是可以借别人的市场,也就是所谓的借势发展。已经具有一定规模的景区集群,或者一些超大型景区,都可以为新开发的景区带来一定的市场。但这样的选址在景区开发过程中必然要注意差异化发展,以及交通上的流量统计,才能在真正实现借势。

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交通问题是重点

近些年来已经形成一个惯例,假期出游必堵,这除了说明中国交通需要改善外,也说明大众出游其实非常集中,方式也越来越倾向于自驾车。中国的带薪休假制度年年吵,但就是实行不起来,估计未来若干年也难以实现。这就决定了中国人可以出去玩的时间其实很固定,就周末和节假日,还有一些非常零碎的时间。时间越零碎,人们愿意付出在交通上的时间成本也就越低,这时候景区开发中所选地址的交通条件就变得尤为重要。对于自驾车游客来说,道路条件是一个重要的考虑因素。对于自助游来说,有没有高铁,有没有航班,有没有直达景区的班车,这些都是出游之前最主要的考虑因素。景区靠旅行社团队养活已经基本不可能,景区开发中交通也就成为了必须考虑的重点问题。
当然,很多超级大项目再此方面的忧虑要低很多,毕竟很多配套设施会由地方上跟进,甚至自付一部分也可以承担。对于小投资商来说,重点还是应该放在项目的开发建设之上,过多的精力用于交通条件的改善并不实际。所以在景区开发选址这个问题上,中小型项目更要注意项目的交通条件。

地理位置可能会直接影响运营

地理位置直接决定了景区的气候条件、空气条件等,这些可能不影响景区的开发建设,但是在运营中却会后患无穷。虽然现在很多景区都在通过各种手段调整景区淡季,但是淡季却仍然存在,气候就是一大主要决定因素。常年温度宜人,光照、降水适度,不会出现长时段的极端天气,这样才能够保证稳定的客流。在景区开发过程中,极端天气多发地带,一定要慎重选择。
 

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