三、旅游养老地产商业模式

1.高端住宅的商业模式与盈利模式

建立“住宅销售＋养老养生地产持有经营＋综合性商业租售运营”综合运营模式。盈利方面以住宅销售为主，体现为产权收益；同时对持有住宅采用会员制模式或其它金融化手段，通过住宅使用权销售，获得销售收入和持有资产增值收益；酒店、会所等综合性商业物业经营权转让收益；与之配套的综合性商业物业的租售为项目提供稳定的现金流和利润来源。其中，住宅销售与持有配比以及住宅与商业地产配比是商业模式与盈利模式成功的关键。

2.高端养老养生综合体的商业模式与盈利模式

在商业模式上，以“养老养生”理念为核心，打造复合价值体系，借助养老养生服务运营能力和养老养生高端住宅品牌的综合优势，积极推进高端养老养生地产综合体的开发运营。同时，附加或复合一个或多个开发或经营特定自然资源与人文资源的项目，形成一个或多个与养老养生地产相关联的公司股权或基金分额。

在盈利模式上，以住宅销售为主要利润来源，会员制销售为补充，以综合性商业物业租售作为项目配套设施，建立综合性、可金融化的项目盈利体系，实现“住宅销售+住宅使用权销售或会员卡销售+综合性商业租售运营+持有资产运营增值”模式。

四、旅游养老发展的新趋势

1.旅游养老意愿更加强烈一方面，现代老年人已经不再简单地满足于最基本的物质生活需求，追求更高层次的旅游休闲活动已经成为一种新的消费意愿，特别是对于生活能够自理、经济实力较好的老年人，旅游养老意愿更加凸显；另一方面，随着近年来我国雾霾天气的出现，一些大城市空气质量明显下降，也间接推动了老年人群远赴生态环境好、资源条件优越的地区进行异地旅游养老。

2.旅游养老市场进一步扩大。2015年，我国城镇化率已经达到56.1%，如果未来中国的城镇化以每年0.8～1.0个百分点的速度快速推进，按照国际经验，我国很快就会迈入中高级城市型社会，休闲旅游将成为城市型社会的一种重要消费模式。近年来，我国居民人均收入以10%以上的速度增长，人们的消费能力在日益提升，为我国旅游养老市场提供了更巨大的空间。

3.老年消费者具有可观的购买能力，旅游养老产业蓄势待发

随着社会经济的发展和人民生活水平的不断提高，老年人的可自由支配收入也在不断增加。一方面，社会保障体系的完善使得老年人有了固定的退休金，中国传统的储蓄理财观念又使大部分的老年人都拥有一定的积蓄；另一方面，当生命周期进入老年阶段，子女在经济上已经独立，家庭负担大为减轻，子女也会在自身经济条件许可的情况下，在经济上给予老年人一定的支持。这些因素都促成了老年人可自由支配收入的增加。可自由支配收入越高，相应的旅游支付能力也就越强。

4.旅游养老形式更加多样目前，我国养老形式和内容发生了巨大变化，已经形成候鸟式养老模式、立体养生养老模式、住房养老模式、农家式休闲养生养老模式、旅居式养老模式、异地循环养老模式等诸多新模式。随着新一代信息技术以及互联网技术的发展，智慧旅游与养老产业将会深度融合，旅游养老资源将会在智慧平台作用下得以重组整合，一些新型的旅游养老组织方式、旅游产品、旅游业态将不断涌现，旅游养老供给将会更加丰富。

5.旅游养老受到国家层面政策的大力支持

2013年9月6日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》出台，提出了统筹规划发展城市养老服务设施，大力发展居家养老服务网络，大力加强养老机构建设，支持社会力量举办养老机构的优惠扶持政策。国家现行支持养老服务业的税收优惠政策包括，对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税等。

2016年11月28日，国务院办公厅发布《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》。该意见提到，2016年年底前再新增100家全域旅游示范区创建单位；降低养老服务机构准入门槛、支持整合改造闲置社会资源发展养老服务机构；清理取消申办养老服务机构不合理前置审批；推动实体零售创新转型等。意见还提到，为推进幸福产业服务消费提质扩容，围绕旅游、文化、体育、健康、养老、教育培训等重点领域，引导社会资本加大投入力度，通过提升服务品质、增加服务供给，不断释放潜在消费需求。

来源：互联网